解放初的四川渝州，土匪头子白敬斋被镇压。白家的老宅被档案馆征用，但是这里因为白敬斋的死而传说闹鬼，人人自危。刚刚调到档案馆的文员龙飞搬进了白家老宅。在住进这破旧阴森的老宅的当天，龙飞邂逅了失散多年的大学恋人南云，他心潮起伏思绪万行，但是南云却只是淡淡地告诉他自己在中学当教师，龙飞惆怅地看着婷婷袅袅的她远去。为了照顾家在北京的龙飞，馆长给他在档案馆里找了间宿舍。可是别人都不愿意在这个谣传闹鬼的老宅里住。但龙飞不怕，他独自一人住了下来。但是第二天一大早龙飞睁眼醒来却发现自己睡在院子里，而且还有一陌生人的眼睛打量着他，他感到十分奇怪。同事们开始议论老宅闹鬼的事，白敬斋全家都被害死了，所以他的女儿变作了鬼，回来报仇。龙飞在学校食堂里再次见到南云，又燃起他内心的万千情感。他问南云为什么突然失踪?多年没有音讯。结果南云的回答不置可否，两人不欢而散。当晚龙飞把闹钟的铃定好了，可是第二天一早他却再一次的睡在院子里，大家开始对他议论纷纷。

档案馆同事开始疏远龙飞。接上来的事更奇怪，他的床头竟然不知什么时候插了一枝干梅花。他的桌子上也有干梅花，同事对他非常不满，让他赶紧把这干梅花收起来，因为传说只要一出现干梅花就要死人。但龙飞却悻悻地说，这是我的桌子，想放什么是我的事，再说我才不信鬼呢。南云告诉龙飞，让他认识自己的学生叶雷的父亲，当年追剿白敬斋的叶枫聊聊，也许对他有帮助。叶枫告诉龙飞，当年白敬斋被朋友出卖，他的三个女儿也被人杀害。但叶枫决不相信有鬼。直到第二天中午，龙飞才醒来，发现档案处里全是公安人员。打扫老宅的清洁工刘佑德横尸宅内。档案馆人人自危，纷纷收拾东西准备离开，眼看着白家老宅又要成为一幢“鬼宅”。有人向公安局的刑警队长肖克反映了龙飞的可疑，肖克住进了档案馆开始了调查。夜里，肖克非常警觉，眼睛一眨不眨地环顾四周，忽然眼前闪过一个白衣人影，肖克紧紧地尾随其后想看个究竟，直到他离这个人越来越近，对方从他的脸前走过时竟然看他一眼，他吃惊地大气都不敢喘——这个人竟然就是龙飞!原来他在宅子里夜游。肖克见此情形，纵然是有些胆量，也吓得浑身冒汗。

肖克怀疑龙飞可能和刘佑德的死有关，他借同住之机，一边小心提防龙飞，一边旁敲侧击地摸龙飞的底，肖克展开了一系列的调查。肖克在学校调查的时候见到了美丽的南云，对她十分殷情，心里暗暗地喜欢上了她。龙飞、肖克依然住在档案馆，可是第二天早晨醒来的时候肖克却发现自己也躺在院子里的水泥地上。龙飞和肖克突然明白他们俩其实都在梦游，他们开始怀疑梦游的原因，觉得一定有人在捣鬼。他们每天都在学校食堂搭伙，会不会是什么人在食堂的饭菜中放了药物，但这个人会是谁呢?南云殷情地邀请肖克晚上到她宿舍和龙飞一起做饭吃，肖克欣然接受，甚至有点莫名的高兴。晚上，南云宿舍的饭桌上，龙飞和肖克暗自较劲，肖克的话显然比平时多，肖克的主动，却无意中激发了龙飞和南云之间原本朦胧的爱火花。肖克自然看出龙飞是“情敌”，对龙飞的怀疑上又多了一层嫉妒。可是叶蕾也来蹭饭，缠着肖克问破案的事，让他很烦。这天夜里两人依然没有放松警惕，在档案馆的的院子里又同时发现了窗外有个一闪而过的身影，于是他们决定出去追踪，但是两个人开始恍恍惚惚，双腿发软。龙飞见同样的变化出现在两个人身上，顿感是人为所至。可是今天他们是在南云家吃的饭，为什么依然会神志不清呢?他们把食堂做饭的师傅——清洁工刘佑德的老伴刘太太倒掉的菜拿去化验。刘太太做的饭菜的化验结果出来了，没问题，他们俩决定到刘家找刘太太了解情况。

龙飞却多了个心眼，他找到叶蕾，询问昨天晚上有没有恍惚、睡过头，或是梦游的反应，叶蕾一切正常，南云知道龙飞的怀疑后十分气愤。而就在这时候，刘太太却忽然失踪了。肖克和龙飞决定去刘太太家找她，却在她家的地窖里发现了刘太太的死尸。刘太太死了，她的饭菜又没有问题，那问题出在哪了呢?刘太太和刘佑德，这其中的关联，不是闹鬼那么简单。龙飞对晚上时时作响的水管产生了怀疑，龙飞忽然想到，是自来水管有问题，这奇怪的声音很像是水管抽水的响声。这时候他们两人都看见了一个白色的影子。龙飞想告诉肖克，但为时已晚，肖克刚刚喝了茶。在药力发作之前，龙飞想借肖克的枪来守夜，肖克断然拒绝，还趁着最后的清醒，把枪藏了起来。龙飞一个人去了院子里追那个穿白衣披着长发的影子，飘飘忽忽地突然出现在龙飞的面前，当她看到龙飞十分清醒的时候，竟显得十分惊惧。此时，反倒让龙飞塌实了很多，影子肯定是人，根本没什么可怕的，但一瞬间又肖失了。南云宿舍突然窜出几只老鼠，龙飞奋力扑打，那一幕仿佛又让他们回到了大学时代。公安局调查发现死去的刘家是假冒的，可为什么要有人假冒他们呢?这冒名顶替的是什么人呢?肖克和龙飞都更加怀疑每晚作响的水管，他们于是开始顺着水管查找水的问题，可不成想顺着水管的方向果然找到了隐藏多年的暗道。暗道很深，而且还发现了一个巨大的迷宫样的防空洞。里面的墙壁上还印有巨大的梅花图。地下迷宫的发现，让龙飞和肖克信心大增，他们感觉到，老宅“闹鬼”的谜马上就要揭开了。肖克调来市政工人，抽干地下迷宫的水，看看里面到底有什么蹊跷。

龙飞因那晚探查地下迷宫而感冒了，南云来照顾他，又勾起了两人以前的情愫，龙飞和南云相互倾诉这么多年来分手之后的情况。原来龙飞的父亲曾经是资本家，解放前工厂倒闭跳江自杀了，成为孤儿的龙飞参加了革命。南云听后情不自禁地告诉龙飞，自己的母亲为了保护自己被坏人抓走了，一去不复返，两人如此相似的经历使曾经分开的心又靠近了。抽水的工人们夜以继日的工作，突然从抽出的地下水里发现了人骨头，工人们吓的四处逃散，肖克拿着骨头去做鉴定。更让人吃惊的是龙飞在档案馆的镜子上又发现了暗道机关，进去看后是防空洞的另一个入口，龙飞壮着胆子独自在地下迷宫中寻找那些人骨的出处，龙飞又发现了三具尸骨。顺着迷宫走出一看原来是刘太太家的后门。那么刘太太和底下迷宫到底是什么关系?究竟是不是刘太太往水里放的致幻剂?刘太太和女鬼到底有没有关系?龙飞回到宿舍准备睡觉，突然灯灭了，听到异常响声。