地役权

利用他人不动产提高自己不动产效益的权利

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

《物权法》规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

基本信息

（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权

（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

（三）地役权具有从属性

1．地役权不得与需役地分离而为让与

2．地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的

3．地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

（四）地役权具有不可分性

1．分生上的不可分性

2．消灭上的不可分性

3．享有与负担上的不可分性

地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。

应当采取书面形式订立地役权合同。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。