房地产评估价格
房地产评估价格是估价人员对房地产客观合理价格的一种估计、推测或判断，简称评估价。所谓房地产价格评估，是以房地产为对象，对其商品价值的货币表现进行估测的过程。换言之，是指房地产估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学驹估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实现的合理价格作出推测与判断的过程。房地产价格评估的成果集中表现为评估价。评估价的性质是由价格评估的性质决定的。房地产价格评估既是一门科学，又是一门艺术，既需要系统的理论和方法，也需要经验和灵感。但价格评估又不是对房地产价格的纯粹主观给定，它是要把房地产客观实在的价值通过评估能动地反映出来，因而是一种有估价规范或标准的技术性工作。由此可见，房地产评估价格不是市场实际交易价格，而是模拟市场交易的一种推测价格；它不是纯粹主观的空想价格，而是有客观依据，兼带若干主观色彩，并有实际经济意义的有用价格。
形成
房地产评估价格的形成具有操作上的程序性。其一般程序是：
1．取得估价任务。取得房地产估价任务是评估价格形成的动因，具体有三种情况。其一是评估机构被动接受委托评估者的申请；其二是主动出门争取任务；其三是自有自估，对自己拥有或拟取得的房地产进行评估。综合三种情况，房地产评估价格形成的根本性动因是一定经济业务的需要。
2．受理委托及明确基本事项。即双方协议收费标准、收费方式或明确估价对象、估价目的、估价时点及估价报告书的交付日期。
3．拟定处理计划。即初步选定拟采用的估价方法和评估人员，就此后的各项工作作出进度安排，形成估价作业计划。
4．相关资料的收集与整理。运用实地勘察、委托者提供、到有关部门查询等方法收集资料，并分类整理之，对评估对象的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分的了解和确认。
5．综合作业。首先对取得的资料进行综合分析，确定房地产估价的基本数据；其次要对影响价格形成的因素进行分析，把握各因素对价格形成的影响程度；依评估目的、房地产种类、资料的可信度及其他情况，正式确定采用的估价方法，通常是以一种为主，其他一二种作补充印证。估价方法选定后，进行具体计算。
6．形成与交付估价报告书。估价人员决定出估价对象的评估价格后，将估价结果写成估价报告书，客观、公正、详实地记载估价结果和过程。对国有资产的评估，报告书须经相应级别国有资产管理部门确认。在将报告书交付委托者时，可作必要的口头说明，然后是按规定收取估价服务费。通过上述六步，评估价格就正式形成了。
房地产价格的形成和运动有其客观规律。房地产估价工作要遵循房地产价瀚髟成和运动的客观规律，才能把房地产的内在价格(价值)反映得比镑曾隹确。房地产估价原则作为房地产估价工作的法则、标准和注意事项，有助于f故到这_点。注意正确理解和运用估价原则，对于房地产评估价格形成过程的客观、公正、科学与合理，是重要的保证。
1．合法原则
这一原则是指房地产的使用或作为评估目的的房地产经济业务应当合法。房地产估价应在合法用途的范围内进行评估，超出合法范围的评估价格将不为社会承认。
2．最高最佳使用原则
即评估价格应是房地产在合法使用的各种可能使用方式中，能获得最大收益的使用方式的评估价格。
3．供求原则
即要考虑当地同类房地产的市场供求状况。
4．替代原则
即在必要时，可寻找与评估对象有密切联系且具有一定可替代性的房地产作为评估的比较参照物。5．估价时点原则
房地产价格不是时期值，而是瞬间值，即某一时点的价格。在不同时点上，同一宗房地产会有不同的价格。评估价格中有对过去的回顾性估价，则其房地产状况与市场状况都是过去估价时点的状态。
对将来的预测性估价，则都是未来估价时点的状态。对现货的现时价格评估，则以现在某一具体时点为准。