选择

如果项目的规模较大，开发的时间较长，则需要在公交站点、主要交通位置等地方设立大型固定的广告位。在市区高大建筑物、公交车等载体发布广告，会长期被人认知。如深圳万科就同时在深圳的上述几种载体上发布广告，天天与市民见面，令其项目家喻户晓。百仕达花园则在深圳深南大道上的两个高层建筑物顶上树立巨大的广告牌，无论白天黑夜，市民远远就能看见，且一立就长达3年之久，其持续效果较佳。规模较小的项目不需要选择固定广告。

楼盘的档次决定目标客户群的身份层次。大众化的楼盘的消费者显然是工薪人士，而高档次的楼盘的消费者均为非富则贵一族。这样，在媒体选择上，前者只需选择大众媒体即可，而后者不仅要选择大众媒体，还有必要选择一些富贵一族可能会涉猎的专业性较强的媒体。如深圳《投资导报》就是经理人、老总级人物常读的报纸，针对这群人消费的房子就应适当在该报纸上刊登广告，以加深他们的印象。

项目的区位往往体现目标客户的区域，因此，要根据项目的所在区域有针对性地发布广告。例如，深圳的宝安和龙岗两区，大多数购楼者均为当地人。因此，两地的楼盘在做广告时就常选择当地的有线电视台和具有针对性的直邮广告，而不选择《深圳特区报》和《深圳商报》，既节省了费用，又立竿见影。

发展商的资金实力则是开展主体广告攻势的先决条件。如果实力雄厚，项目的规模又够大，则应开展主体广告攻势，尽可能把目标客户“一网打尽”。如果资金有限，当然就要选择阅读或收视(听)最广的媒体重点发布广告，尽量节省费用。

在媒体的选择上，以深圳为例，绝大多数发展商首选的媒体是《深圳特区报》或《深圳商报》，因为两报的发行量均较大。在一般情况下，白领阶层以上的绝大多数深圳人(包括党政机关的公务员)都读这两份报纸，因此两报的广告效果均不错。少数楼盘为全面树立形象和扩大影响，也在深圳电视台、有线电视台、广播电台做些广告，但始终作为次要选择。

类型

房地产广告媒体是用来传播房地产广告信息的工具。房地产广告如何以最低的成本，通过最好的途径，向目标受众传达有关的房地产信息，是房地产广告能达到预期效果的关键问题之一，也是对房地产广告媒体选择所要研究的内容。

1、报纸

报纸是广告常用媒体。报纸广告媒体的优点有：覆盖面广，读者稳定，遍及社会各阶层；时效性强，反应及时；印象深刻，便于长期保存；发行针对一定的区域或行业，针对性强；制作灵活，费用相对较低。

中国市场与媒体研究2000(简称CMMS2000)调查的20个城市居民总体中，通过报纸获取房地产信息的人数占60.2％，并且49.9％的被调查者经常阅读报纸及杂志中的广告。由此就不难理解，报纸应成为房地产信息发布的最主要载体。

2、杂志

杂志作为视觉媒体，其历史仅次于报纸。杂志媒体广告的优势有：目标针对性强，特别是专业性杂志，有的放矢做广告，广告效率高；持续时间长，广告寿命也长；精读率高，重复出现率高；广告印刷精致，图文并茂，对读者较有吸引力。

杂志媒体广告的缺点是：杂志广告周期长、时效性差、缺乏灵活性；杂志的阅读范围比较局限；杂志读者对市场的实际反应可能会较慢。

3、广播

广播是传播信息最快，并且是无所不在的听觉媒体。广播媒体广告的优点十分明显：传播最为迅速、及时，不受时空的限制；拥有很高的灵活度，随时可以修改；尽管听众广泛，但广播广告的针对性仍很强，可以选择特定的地区、特定的时段、特别的专题节目播放；制作简单，费用低廉；可以充分享用广播本身在消费者心中的威望。

作为一种传统媒体，广播并未像有的人认为的那样淡出媒介市场。目前，都市有车族正在迅速膨胀，而收听车载广播已成为驾车者在枯燥的旅途中最主要的消遣方式。如果一名有车者打算买房，那么毫无疑问广播将是其获得房地产信息的渠道之一。

4、电视

电视以其视听双重功能的特性，成为发展速度最快、竞争最激烈的广告媒体。