案由

确认合同效力纠纷。

案例

北京市通州区人民法院民事判决书(2014)通民初字第10845号原告居住伟。被告居宝山。被告赫金玉。被告居宝云。被告居宝霞。原告居住伟与被告居宝山、赫金玉、居宝云、居宝霞确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员薛德胜独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告居住伟，被告居宝山、赫金玉、居宝云、居宝霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居住伟诉称：原告系通州区永乐店镇×村村民，因无住房在本村购得55号院落一处正房三间，东、西厢房各两间及院墙等辅助设施，该房产登记在居克旺名下，被告居宝山、居宝云、居宝霞系居克旺的子女，居宝山与赫金玉系夫妻，原告与居宝山签有《房屋买卖协议》一份，双方均已履行完毕，为确认房屋产权归属，现原告诉至法院，请求确认原告与被告居宝山签订的《房屋买卖协议》有效。被告居宝山、赫金玉、居宝云、居宝霞共同辩称：同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告居住伟与被告居宝山、赫金玉系父子、母子关系，三人均系通州区永乐店镇×村农民，2012年9月21日，被告居宝山与原告居住伟签订《房屋买卖协议》，被告居宝山将自己所有的位于北京市通州区永乐店镇×村55号院正房三间、东西厢房各两间、院落、围墙、大门、自来水等辅助设施（集体土地建设用地使用证编号为：通集建93柴字第011-118号，登记使用人为居克旺）作价30000元卖与原告居住伟，钱物当时交清。另查，居克旺已于2008年10月22日去世，刘钧凤于2009年9月8日去世，被告居宝山、居宝云、居宝霞系居克旺、刘钧凤之子女。2008年9月22日，居克旺、刘钧凤留有遗嘱一份，载明位于通州区永乐店镇×村55号院内北房三间，厢房四间均由其长子居宝山继承。上述事实，有《房屋买卖协议》、集体土地建设用地使用证、遗嘱及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，并未违反相关法律规定，应为合法有效。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款之规定，判决如下：原告居住伟与被告居宝山于二〇一二年九月二十一日签订的《房屋买卖协议》有效。案件受理费三十五元，由原告居住伟负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员薛德胜二〇一四年八月十二日书记员张帅