城市价值今何在

中国城市化进入加速发展期，城市价值不断提升。与此同时，中国城市发展也面临着人口、资源、环境制约、区域发展不平衡不协调、“大城市病”日益蔓延等诸多挑战。实践表明，经济发展水平高并不等于城市价值高，单一的经济指标特别是GDP 指标并不能作为衡量城市价值的最佳指标。消费能力、信息化水平和公共设施完善程度成为影响中国城市价值的三大主要因素。因为，转变城市发展模式，提升经济发展质量和效益才是城市价值提升的关键因素。其次，城市信息化水平从侧面反映了城市科技进步的贡献率，体现了一个城市的自主创新能力，是城市价值形成的重要因素。第三，城市公共设施的完备在显示着城市实力的同时，也体现了市民的生活品质。某种意义上说城市只有不断地提高自身公共服务的质量和水平，才能够创造更高的城市价值，促进城市发展。归根结底，城是为人的生存、生活服务的。如果城市不能不断提高人的生活品质、实现人的自由和全面发展，那么这座城市的生活质量肯定不行。人的生活有两个层面，物质的和精神的，具象表现即“宜商”“宜居”和“文化”。然而，城市的文化发展却也面临诸多问题。首先，空间千人一面，机械复制，城市建设重复、单调、乏味，建筑和生活缺少特色。其次，文化传承难以找到自己的独特定位，没有自身的生长点和集聚点。如文化遗址的修复、文化地点的开掘堕入相似文化风格的困境之中。每处的景观、物产、庙宇、楼阁都相差不多，难以给人以独特的印象。再次，过度追随超级都市，缺少对城市自我认同和独特性格的真正理解和体味，有时强调地方性却过多地进行复杂和深奥的表述，外人难以理解。“宜商”“宜居”则直接反映了政府公共治理能力、服务水平等整体环境情况。

抢占财富先机金延安在行动

金延安给这座千年古城以焕发生机的希望，在这座圣城带给人们精神寄托的同时，也将其固有的文化沉淀慢慢展现给人们。积淀来自历史，创意着眼未来；文化回溯，创意前瞻；文化惠及众生，创意引发前行。因此，文化积淀的发掘和创意结合是必由之路。只有这样，才能吸引更多的创意年轻人才的崛起，吸引年轻的群体参与到城市的发展之中。延安新区规划分为三大片区，其中北区位于清凉山以北，功能定位为市级行政中心，规划控制面积约38平方公里；南区位于宝塔山东南，功能定位为区级行政中心，规划控制面积32.3平方公里；凤凰山组团位于凤凰山以西，功能定位为红色文化产业园区，规划控制面积3.1平方公里。在建设时序上，确定先行实施北区一期工程，用地规模10.5平方公里。金延安是北区的重点项目，该项目位处延河上游，以古城格局、当代功能，古城尺度、当代纵深，古城风貌、当代精神，古城意景、当代技术为原则，依法古城、超越古城，主题突出、新古交融，体量适度、空间复合、运用方便，打造黄土背景、青色立面、红色精神、金色记忆、绿色街区的新城，建设宜居、宜商、宜游、宜消费的立体城市，从衡量城市价值看，其中蕴含的机遇和财富，不言而喻。

金延安的财富高潮和背景

金延安是圣地河谷文化旅游区的核心，是文化延安的标志，将复原老延安城的主要建筑，并赋予其多种功能，让游客在此追寻延安的历史，感受革命的记忆，进一步领悟老延安的生活文化。金延安一期建设大概有18万平方米，分为三个组团来建造，包括一个历史街区，一个文化艺术核心区，一个现代商业区。运用立体城市设计理念，使三个区地下一层可以完全连通，符合现代商业性的连续性，又在延安寒冷的冬季为市民提供良好的购物及游乐环境。既能体现这个区域的红色文化、革命文化、乡土文化，又是能体现其为一个现代的、时尚的城市。如民国风貌的新华书店、中国古典式的戏台、张学良和周恩来秘密会谈的教堂，萧军所开的窑洞酒吧等，一起丰富着这座城市的故事。金延安根据中国古代城市规划的特点，城市的选址上符合中国传统风水学原理，即依山傍水，具有山水城市的特色。在整体格局上形成北方传统的十字街区，形成提挈整个城市的两条主轴。南北轴为历史民俗轴线，曲尺状布局，再现老延安的空间意向和生活，着意表现延安的历史和民俗文化；东西轴为绿色现代轴线，是一条60米宽的商业林荫道，向西通向延河，向东跨越高速路延伸到山体-井家湾，表现现代、时尚、革命和黄土文化。两轴的交汇处是整座城市的标志性建筑——钟楼。钟楼是金延安板块的核心区，以钟楼为中心布置钟楼广场、特色街区、民俗博物馆、黄土画派美术馆、延安古城文化展览、陕北美食街、教堂、院落式主题酒店、特色窑洞宾馆、艺术客栈、金延安影像风情街、新华书店文化街、鲁艺红色艺术区、国共合作纪念馆、新中国外交博物馆、陕北工艺印象街等旅游项目，还规划了满足当地人使用的大型商业综合体、时尚影城、特色餐饮，此外在新城中尽可能多地布置住宅。诸多建筑形制在此真正形成延安建筑的高潮和背景，诸多游人、商业在此形成金延安项目的财富高潮和源泉。

财富定位率先升值和扛得住泡沫

放眼全球，最富的城市区域是美国的曼哈顿华尔街，在那里集中了全世界1/3的财富，它是世界金融中心，金延安学不来。在国内，中国最富的城市之一是北京，2008年举办低9届奥林匹克运动会的时候，北京的房价最高是2.2万/m；然而到了2012年，四环内最低的房价已经4万/m，2013年大学云集的区域——五道口地区的房价是10万/m，一线城市的北京如此“贵城”，金延安同样学不来。那么，金延安有没有可以学习的榜样？答案是肯定的。那就是深圳的华桥城。华侨城在深圳，金延安在延安，怎么学？除北京、上海之外，武汉、成都都有了华侨城。华侨城，是主题公园+优美城市+财富城市的代名词。金延安，不仅仅是一座旅游的城，它同时产业的城。产业延安，给予光荣与梦想优化发展的大平台。文化旅游、休闲娱乐、婚庆服务、文化创意四大产业链，中国风，写意宜商、宜旅、宜居的都市新平台。具体而言，文化旅游产业链，就是对延安的特色文化进行梳理，打造一条集文化展示、民俗体验、旅游服务等功能于一体的文化旅游体系，设置博物馆、旅游纪念品销售及传统工艺作坊体验等内容。休闲娱乐产业链，就是结合延安休闲娱乐市场需求，融入传统建筑、文化等内容，打造具有陕北特色的主题KTV、酒吧、休闲养生、会所、4D影院等功能，形成休闲娱乐产业链。婚庆服务产业链，就是以延安民俗、红色文化、时光花海为特色，形成以民俗服饰、婚纱摄影、影像风情、民俗婚庆服务等为主要内容，打造婚庆服务产业链。文化创意产业链，就是结合鲁艺文化，形成以鲁艺文化艺术交流中心、黄土画派创作基地、艺术品交易中心、创意市集为主要内容，结合陕北民俗文化特征，打造新兴的文化创意产业。金延安项目的南边是延安保育院遗址公园，北边是儿童长征主题公园。金延安城中大树、绿荫、博物馆成群，游客向往，商铺林立而有序，说它的土地价值、房屋价值延安最高，不为过。生活在这里，住行方便，服务高端，经济形势好时，这里的房产率先升值；金融危机时，扛得住泡沫。这就是它的财富定位。总之，金延安的建设将为外地人和延安人提供一个延安文化认同、延安寻梦的范本，一个体验基地，创造一个城市与环境相协调，人与人相和谐的环境，以此共同缅怀延安这一特定的时代，并在中华民族伟大复兴的时代洪流中，创造一个文化传奇，创造一个财富传奇。