概念

住宅用户

住宅用户是包括有房屋产权和没有房屋产权的一切居住人群的

辨别住宅用户有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在80平方米以上(不含80平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为住宅用户。

特点

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。

计算公式

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积