基本内容

房地产开发企业会计的特点，以开发经营资金及其运动过程为对象的开发企业会计是一门独具特色的专业会计。是我国企业会计的一个重要类别。

与其他企会计相比较，房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点：

1.资金筹集渠道的多源性，房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同。

房地产开发全业所需开发经营资金，不是由国家财政直接核拨，而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。

开发企业筹资的渠道主要有：

（1）预收购房定或预收建设资金；

（2）预收代建工程款；

（3）土地开发及商品房贷款；

（4）发行企业债券：

（5）与其他单位联合开发，吸收其他自位投资。房地产开发企业筹资渠道的多源性，由此而发生的经济业务的会计核算构成”房地产开发企业会计核算的重要内容和重要特色。

2.资金占用形态的多元性。

房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛，既有建设场地的开发，又有房屋的建设，还有基础设施，配套设施以及市政工程等项目的发建设，有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。因此，房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中，不仅表现为资金的依次线运动，而且还具有多向平行运动的特点，即多元性的特点。

该特点反映在会计核算上即是：

（1）按资金占用形态的多元性组织资金：运用的分类核算；

（2）开发经营资金运用结果的对象化即为各开发项目（产品）的成本。开发成本核算将按开发项目分别设置成本计算单，以各开发项目为对象，归集费用、计算成本。

3.开发产品的商品性。

开发企业开发的各种产品（项目）是用于销售或转让的商品。为此，必须正确计算开发产品的成本，应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。

4.生产周期的长期性。