概念分类

普通的一类是指分布在高尔夫golf场地附近的别墅。高尔夫球场是独立运营的，它既能从附近的别墅获得经营利润，又能增加附近别墅的价值，两者是良性互动。国际上的大部分和中国的几乎全部高尔夫别墅都属于此类。

顶级的一类是指本身独自拥有高尔夫球场或者适合做高尔夫球场的土地的别墅。这类别墅建筑豪华，有几百亩到几千亩的包括山水林草的风景优美的私人土地。它们大多分布在在土地便宜的发达国家例如usland上。在我国则以珠三角、海南岛、京津唐和西南部省份居多，如深圳观澜湖、贵州贵龙国际。

产业特征

1、高尔夫别墅属于稀缺资源，拿地价值比较高。运作高尔夫别墅的开发商大多都是资金实力雄厚。溢价能力，自然十分看好。

2、高尔夫别墅与普通的别墅相比，最大的优势就在与高尔夫球场的稀缺资源。而高成本运作下，高尔夫别墅的物业品质也比普通别墅要更有保障。其次，高尔夫别墅建筑的容积率和建筑密度也比普通别墅要低。

3、大部分的高尔夫别墅是独栋别墅，独栋加高尔夫双重稀缺资源。所以高尔夫别墅的投资价值也就不言而喻。

4、对喜欢打高尔夫的客户而言，部分球场只针对业主开发，买房除了享受会员的待遇，其尊贵感不言而喻。

紫林山高尔夫球场别墅案例

5、对外开放的高尔夫球场，买开发商的别墅，也会有赠送会员的活动，高达上百万，低则几十万的会费，也让经常打高尔夫的客户省掉一笔会员费。

目标群

高尔夫别墅的投资风险

产权问题：部分高尔夫别墅属于旅游地产性质，产权只有40年。

高尔夫别墅的购买人群

1、文化程度较高。

2、有海外留学或者工作经历。

3、年龄层次在40~60岁左右。

鹭岭别墅