产业背景

　　葡萄牙地产市场概况

葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。

　　住宅地产市场

据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。受经济危机影响，葡萄牙房产价格在2011年下跌15%，但是高档房产和度假区产房仅下降2%-3%，且出现回升趋势，目前正是最佳的投资时期，选择在欧洲购买房产和欧盟国家公民度假的目的地的排名在葡萄牙名列前三，常年购房、租房、需求量大，出租年收益率为3%-5%(现在大约有5万英国人永久居住在葡萄)，作为第一个申根成员国家推出的稳定购房移民政策，无疑会极大的刺激中国高净值资产人士购房的兴趣，欧元汇率却是投资的最佳时机，此时选择该国优质房产无疑是不错的选择，已逐渐成为欧洲王室成员、好莱坞明星的度假新圣地，世界级设计师和顶级开发商携手打造的与自热环境和谐共处的各式豪华度假村，以及私密性、个性化及高质量配套服务将成为投资和居住的天堂。

　葡萄牙地产投资回报潜力大

葡地产行业的总体规模不大，但建立了完善的物业持有和买卖的税收体系，从根本上抑制了投机性需求。主要的税种有多项。购买物业时，须支付印花税、律师费、公证费，合计占购房金额的10至15%。物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。如果物业由离岸公司持有，须征税15%。如物业由公司持有，须缴纳物业登记价值十五分之一的公司税。对于少于两年转手的物业，须征资产增值税，即利润的10%。非住宅物业，须征利润的20%。开发用地的转手，则须征24%。此外，还有地方税，按物业市场估值的80%至90%，须征税0.4%至0.8%。根据赠与人和被赠与人关系，还须征收3%至50%不等的赠与税。对配偶间赠与予以税收豁免。按葡最新紧缩措施，对价值超过100万欧元的房产，须征收特别税。葡地产没有出现投机性需求，主要原因是葡近10年来经济增长相对较慢，没有出现投资过热现象，加上炒房空间小及完善的税收体系和政策，故房价一直在低位徘徊。债务危机发生后，甚至出现了负增长。

移民政策介绍

一． 政策解读：

1. 购买50万欧元房产可以立即获得葡萄牙居留权，头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次。1+2+2=5

2.每次更新的条件：购买的房产还在，第一次更新时需证明在第一年居住满一个月，第二次更新时需要证明在第二年和第三年内累计住满了60天。

3.永居或入籍葡萄牙前作为葡萄牙居民所享有的权利

1） 因葡萄牙为申根国，因此作为葡国居民，可以自由到其他24个申根国旅行，每6个月可以在其他申根国停留3个月（注意仅是短期停留的权利，并没有在其他申根国定居、经商、打工和学习的权利）；

2） 有在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习的权利；

3） 如果在葡萄牙工作或经商缴纳社保税和医保，那么可以享受葡萄牙的社会福利；

4） 孩子可以在葡萄牙的公立学校接收免费教育（读私立的国际学校需要交费，每年5000-8000欧元）

二、申请条件：

(1)、申请人必须年满18周岁以上;