拆赔定义

城市更新的关键是拆迁补偿，拆迁补偿的核心是拆赔比。

拆赔比是指拆掉原居民1平方米的房产，要赔回原居民同类型物业多大面积，拆迁面积与赔回的面积之比，即为拆赔比。

历史变迁

从拆赔比数字的变迁，可以看到原居民在中国商业化拆迁中为争取自身权益所走过的抗争史。

最先关于拆迁补偿，国家的提法是适当补偿，拆迁补偿的基础是基于等价交换，同等地段的房子一般情况下旧房价格是低于新房的，这时的拆赔比一般小于1。后来，国家的提法是合理补偿，并提出补偿不能降低原业主的生活水准，且应以原地安置为主，这时，拆赔比升到了1:1。国家对拆迁补偿的提法是公平补偿，并提出原居民应适当分享土地增值收益，这时的拆赔比决定于开发商和原居民的博弈，就深圳的旧住宅区来说，拆赔比从1:1，到1:1.1，到1:1.2，最高的已经出现了1:1.5，甚至1:1.6。

影响因素

首先，拆赔比受现状容积率的影响，现状容积率越低，说明将来的土地增值收益越高，拆配比也应越高。其次，拆赔比受规划容积率的影响，规划容积率越高，说明开发后的物业品质越低，拆赔比也应适当提高。还有，作为实施主体的开发商实力和信誉越低，说明更新改造的过程风险就越大，拆配比就应该适当提高，还有，拆赔比和区位、土地尚可使用年限（旧住宅区）、开发商与原业主的博弈（决定了土地增值收益在开发商和原业主之间的分配比例）等等许多因素有关。

计算方式

在现阶段的城市更新中，作为利益博弈的主要两方：开发商和原居民，对拆赔比往往分歧较大。

原居民由于缺乏专业知识，往往不知拆赔比怎么来的，因此要么被开发商蒙，糊里糊涂接收开发商开出的拆赔比条件，要么漫天要价，开出一个开发商根本不可能接受的拆赔比数字。而开发商是揣着明白装糊涂，也不愿过多解释拆赔比是怎么来的，往往是先提出一个较低的拆赔比数字，然后再慢慢和原居民谈判，像挤牙膏一样慢慢提高拆赔比数字。双方就这样，人为提高了双方的博弈时间和双方博弈的复杂程度。

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