富力湾占据着顺义CBD的核心稀缺位置，它是顺义新城走向国际化城市中心的重要代表项目，也必将推动顺义新城更好更快的发展。马坡别墅区生态环境宜人，西侧是9.2平方公里的奥林匹克水上公园，西南侧又有3660公顷的潮白河森林公园，区内高端别墅蓬勃耸立，如今更是成为顺义新生代别墅的首选之地。毗邻潮白河畔，位于水上公园与森林公园旁的富力湾，光照充足，环境清新，空气中的负离子含量比北京市区高达十多倍，有机气体污染排放量远低于标准值；区内河水可根据四季温差释放或积蓄热量，有效调节空气的湿度和温度，生态环境极为优越。