市场比较法
市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法1。
比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
基本信息
- 中文名
市场比较法
- 常用方法
市场比较法
- 基本公式
V=VB×A×B×D×E
- 特点
技术上成熟、最贴切实际的估价方
原理
比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：
交易实例1→ 比准价格1
交易实例2→ 比准价格2 由比准价格1、2、3综合确定最终比准价格。
交易实例3→ 比准价格3
比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.
1、基本公式
以比较法评估土地价格用以下公式：
V=VB×A×B×D×E
式中：V：待估宗地价格；
VB：比较实例价格；
A：待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数
=正常情况指数/比较实例宗地情况指数
B：待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
D：待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数
E：待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数
2、程序
（1） 收集宗地交易实例；
（2） 确定比较实例；