卖租简介

不知不觉中，周围有些人开始“逆向思维”——卖房后租房。　从“有房一族”又开始回到了“租房一族”，他们相信房价一定会掉一些下来。

卖租原由

市场不理性

由于所卖的房子位置不理想，上下班在路上耗费的时间长，在加上房价涨幅小，且因为大盘“ 招风”，每天都有成堆的房子在中介挂牌，新盘的涨幅依然对二手房的升值贡献寥寥。

这在 上海 地产圈是一个“定律”——凡是楼盘扎堆的地方，价码肯定加不上去。即使因为楼市的狂躁而有阶段性的上扬，也定会随之狂泻。松江板块就是如此，先是从2002年左右的3000元/平方米低价一路走高，直至万元/平方米的巅峰——之后该板块又跌落到不足8000元/平方米。

认定了房价会跌，重新去租房的最关键原因就是不看好房价，他们是最需要买房的一群人，可是却 囊中羞涩，如果市场不回归理性，就一直租下去。

生活不打折

对楼市的泡沫和风险，有着与大多数 上海人不一样的体验。从 广州辗转来 上海的她，亲眼见过一个广州的楼盘，从1万元/平方米跌到了3000元/平方米。如果 经济环境不稳定的话，楼市也会受到波及，从 广州楼市之前的经验来看， 上海楼市也有许多不稳定的地方。

买的房子也会换，比如三年或者五年，没有一套房子会住很多年。这样来说的话，如果租一个房子，住两三年，只要 生活愉快，根本不会在乎房子的产权是谁的，这样的生活是你自己给自己的。

他们并不是拒绝买房，情愿花更长一点的时间去等待，等到足够支付房价去买到合意的房子，哪怕时间会更长一点，至少在等待的过程中，她的 生活质量，从来没有打过折。

卖租周期

置业窘境

如果买房，在付出月供之后，他们每个月的现金流，仅供支撑家中最基本开支，既没有盈余，也没有额外支付子女教育费用的可能。这就是“新 上海人”租房与买房中的现实困境。

如果从 经济角度来算的话，租房绝对划算，所以和买房子来比较，租房子确实经济实惠。但若作为 投资品，在目前国内很少找到合适的 投资途径的话，房产是不得已的选择。从个人舒适程度和心理上的一种满足和安全感来说的话，买房可能更能体现一种 生活追求。

回本周期

按照现在的租金与房价水平，一套中档房大概需要50年收回成本。但是，假设房价上涨一倍，且及时抛出，就有盈利的可能。此时，租金回报就成为一个可以忽略的指标。

例如，当前买一个面积在50平方米左右的房源， 预算1万元/平方米单价，大概可以在 上海的宝山区找到类似物业。若首付三成，分10年等额本息还，月供3570元左右。同等的二手房月租大约不足2000元。

房价越高，租金回报率只会越低。 上海内环内3万元/平方米的一套130平方米面积的房源，月租很难超过8000元。可是买家若七成 贷款，月供则可能超过1.67万。相比租金，月供成为一个天文数字。同样，一套在 上海月租可以达到4.5万元的别墅，总价已可达到3000万，假设没有 贷款和利息存在，回收成本将超过55年。