做出房屋征收决定的十二个环节

归纳者：王卫洲，来源中国征地拆迁法律事务网

一、确认征收项目是否属于公共利益，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条。

二、审查四规划一计划，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条

（一）发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划。

（二）城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划。

（三）国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划。

（四）旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。

三、确定征收范围和两个禁止，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条

房屋征收部门依据审查意见和征收范围，作出禁止不当增加补偿费用的相关通告，并在征收范围内公告

房屋征收部门书面通知城乡规划、建设、国土资源、工商等部门暂停办理相关手续，停止办理的期限最长为一年

四、调查登记和公示，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、对未经登记的建筑调查、认定和处理，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、拟定房屋征收补偿方案和征求意见，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定补偿方案，市县政府组织有关部门予以论和以公布，并公众征求意见，征求意见不少于30日。

七、修改征收补偿方案，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条