基本内容

一、宣传动员阶段（8月6日至8月13日）

1、建立组织领导机构

为加强组织领导和部门协作，县政府决定成立以副县长周权茂任组长、相关部门负责人为成员的“道真自治县整顿和规范房地产市场秩序领导小组”（名单附后），以加强对该项工作的领导。

2、拟定实施方案，制定工作措施

我县整顿和规范房地产市场秩序工作的基本要求是：强化行政执法，加大执法力度，依法从严查处违法、违规行为；加强法制建设，增强依法经营的法制观念和消费者的自我保护意识。重点解决好群众关心的热点难点问题：一是商品房物业管理和售后服务问题，实行“两书”制度，完善商品房售后服务；二是推进房地产有形市场建设，强制实施有形交易。各乡（镇）要结合本地实际，确定工作目标、工作重点，制定相关措施，并于8月13日前将工作计划报县整顿和规范房地产市场秩序领导小组办公室。

3、加大宣传动员工作力度

通过报纸、电视、广播等宣传媒体，加大对有关房地产建设、规划等法律法规及本次专项整顿工作内容的宣传力度，形成强大的舆论攻势；由县房管局和相关部门组织召开全县房地产开发、物业管理、拆迁企业及房地产中介服务机构参加的宣传动员大会，就本次专项整顿工作作宣传动员和工作部署；设立专门监督举报电话，接受社会监督。

二、自查自纠阶段（8月14日至8月23日）

1、企业自查自纠

全县房地产开发、物业管理、房屋拆迁企业及房地产中介服务机构，要对1995年以来的开发建设项目合法性、工程质量情况、物业管理落实情况、经营行为合法性等进行认真自查自纠，并将自查自纠情况于8月23日以前报县整顿和规范房地产市场秩序领导小组办公室。

2、行业自查自纠

有关职能部门要对本部门、本行业工作中存在问题进行认真排查，并通过完善内部管理规章制度，简化办事程序，增强服务意识，强化行政执法，切实有效地整改本部门、本行业存在的问题。

3、自查自纠情况汇总

在自查自纠和对群众监督举报案件进行梳理的基础上，由县整顿和规范房地产市场领导小组对前期工作进行总结，确定监督和查处重点。

三、检查督促阶段（8月24日至8月31日）

本次专项整治行动检查督促的重点内容为：

1、房地产开发企业：违法违规开发，土地、规划、施工等相关建设手续不齐备的；未经验收（综合验收）或验收不合格将商品房交付使用的；工程质量不合格，出现质量问题不及时处理的；商品房销售中面积“缩水”、面积分摊中弄虚作假及擅自出售或出租公用部位牟利的；未使用《商品房示范合同文本》，合同欺诈，承诺条款未兑现的；新建商品房未委托实施物业管理，物业管理不落实的；未按“两书”规定进行保修的；擅自委托不具备销售资格机构进行销售的；擅自修改规划设计方案的。

2、物业管理企业：未使用《物业管理示范合同》、《委托物业管理示范合同》的；加价、加码收取物业管理费的；收费与承诺条款未兑现，与服务质量不相当，质价不符的；不具备资质从事物业管理业务的；