项目概论

根据项目的开发理念和项目主题文化定位，本项目全力打造为一个悠闲、自然、艺术的人文住宅区。项目的规划设计将诠释“高品质宜居社区”和“绿色生态庄园”的全新理念。借助 优良的自然生态条件，与西方古典庄园的恢宏，优雅，宁静，秀丽的气质相结合，赋予到项目中，力求从空间形态上营造一种浪漫、飘满花香、充满柔美音乐的风情园。

项目位于北京中央商务区东侧30公里外的重点区域——燕郊经济技术开发区潮白地块。燕郊经济技术开发区毗邻六环主干道，交通十分便利，地理位置优越，是北京未来向东发展的热点区域之一，项目具有良好的市场前景。

青年新城规划原则

（1）强调居住的高品质

本小区住宅以高品质户型产品为主，提升了社区的品质，也提供了住户更舒适的居住体验。注重社区的公共场所，引入更多的生态景观和休闲小品，使有更多时间呆在家里的老人和孩子，能够更愿意在室外活动，突出居住的健康品质。

道路通畅，通达社区的每一个组团和公共空间；同时机动车道路应当能够从入口开始，顺利往返各个组团。停车位按照组团的规划，进行分散式的设置，以满足就近停车的需要，方便住户的日常出入。

（2）营造和谐的邻里关系

合理规划组团空间形态，使人与人之间的距离达到一个空间和心理上的均衡、和谐，加深组团内住户的归属感。

增加休闲广场在社区内的数量，并根据不同的位置，规划不同的规格，形成层次感，既强化了邻里之间的沟通，也引导不爱出门的住户经常外出活动，突显出社区的对外人气，营造良好的社会口碑。

贯穿全区为全区居民提供一条连系全区各主要景观的休闲、健身的晨练漫步道，既可以漫步其中，又可以为社区勾画一幅连续的休闲、惬意、交友、生活画卷。

在进行产品定位的同时，还应当在产品层面进行文化定位，使得本社区不仅是住户的一个居所，也是住户体验一种居住感受的平台，彰显出业主的生活品位：同时也通过这种共同的文化风格的认同，传达和谐社区的形象与内涵。

（3）坚持开发与节约并重、节约优先，合理增加前期投入和建设成本，降低住户的维护运行成本。通过“可再生能源的利用”，“节能”等建筑技术的应用，开发建设绿色生态建筑产品，实现“节约型社会”节地、节能、生态环保的“可持续发展理念”。

规划理念

规划设计采用国际上最新的“生态住宅设计“理念和“新城市主义住宅区”理念进行住区的整体规划，积极营造“绿色生态庄园”。

（1）.在本规划设计中，“庄园”的社区特色体现在：生活环境、生活方式和生活品质等多方面。重视邻里关系；加强社区内部的联系，创造可识别的社区中心；重视对公共开放空间的处理；重视住宅设计和整体规划的自然生态性，使本住宅小区真正成为人们心目中的理想家园。

a、本项目开发规模和强度适度，住宅建筑高度50-95米。适当的人口规模和宽松的环境容量较适合建造田园生活的条件，也确保小区成为该区域现今稀缺的高品质楼盘之一。

b、本规划设计还赋予“庄园”活泼、自由的组团平面和空间布局方式，由中央绿化水系联系起来。在水系两侧，同样安排了健身慢跑道和游憩场所。在起伏的溪谷中，人们的步行线或平行、或通过台阶和坡地相互贯穿，给原本寂静的河谷带来了动感特色。

c、小区的住宅建筑高度，从18层到32层不等，高低错落的坡屋顶掩映在绿化河谷中，轻松自然。