项目介绍

“金汇中心”工程位于丰台区方庄芳群园，项目于1993年开始建设，1999年开始正式销售，目前已建成封顶，但烂尾时间过长，项目内部的电梯已生锈无法使用。

京城置业副总经理郑宁表示，“金汇中心”是北京第一个可以外销的商品房项目，甚至还在香港销售过一批房源。但是由于规划意见书与已建成楼座不符，无法办理竣工验收，项目无法推进而烂尾，销售房款也退还给了买家。

郑宁称，金汇中心按照规划限高120米，但建成时已126米，存在超高问题。项目容积率达到6以上，总建筑面积3.3万平方米，而地上地下的车位仅100多个，根本无法使用。

据悉，金汇中心为办公立项，土地使用只有40年产权。而从项目开建到现在已过去17年，产权仅剩下23年。该项目挂牌时间截止到2010年11月12日，如未征集到受让方还可继续延期。

股权转让

首开地产17年烂尾楼金汇中心挂牌转让股权于11月12日夜间12点结束，但却遭到了房地产公司的集体抛弃。

13日上午，京城置业副总经理郑宁向记者透露，三家竞标公司无一房产公司，均为投资公司，竞标最早有望在18日出结果。

“截止到昨天已经有三家公司交了报告资料，如果通过资格预审合格的话，周一将发资格预审通知单。”郑宁上午向记者透露，如果审查合格，这三家公司将交付保证金，以交纳保证金作为现场竞标的条件，如果顺利最早18日就能出结果。

不过，对首开17年烂尾楼感兴趣的三家公司无一家是房地产公司。据悉，三家公司均为投资公司。

郑宁介绍，按照委托挂牌的条件，如只有一家公司交纳保证金，那18日就能出结果，直接签股权转让协议；如超过一家，那么将由北京产权交易所安排几家公司进行现场竞价；此外，如果没有一家符合资格或者没有公司交纳保证金，那么转让将延期。

1992年，金汇中心作为北京首个赴港招商项目，由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1996年开始，该项目进入停工状态，成为了闲置的烂尾楼。

由于有首开公司的资金跟进，直到2008年年底，基本把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，所以首开集团选择挂牌转让股权。

地产环境

10月18日，北京产权交易所挂牌信息显示，京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元，转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的金汇中心工程从1993年开始建设，截至目前仍停建。资料显示，京城置业成立于1993年，原本是一家合资公司，由一个香港公司与当时的城开集团合资成立。2005年底，城开集团与天鸿集团合并重组，组建成为首开集团。金汇中心由于多方面原因该项目迟迟未竣工，致使公司连年亏损，因此考虑转让全部股权。

楼市调控背景下，首开处理烂尾楼吸引了业内人士的关注。"已有三家公司交了报告资料，如果通过资格预审合格的话，周一将发资格预审通知单。"11月13日，京城置业副总经理郑宁向媒体表示。按照他的说法，如果审查合格，这三家公司将交付保证金，如果顺利最早18日就能出结果。

业内人士最为关心的是参与竞标公司中没有一家是房地产企业。"调控背景下，房地产企业自身难保，很难有资金收项目。而通胀背景下，投资公司仍然看好不动产的保值性能，逢低收楼是眼下很多投资机构正在忙碌的事。"业内人士表示。记者了解到，目前正忙着"收楼"的不仅有投资机构，还有山西煤老板、鄂尔多斯矿主、温商等"民资资本"。

"四环内，项目规模不大、价格合适的商业或者写字楼现楼，尤其是一些国家单位处理的'独栋'不良资产，是民间资本最喜欢收购的。"一位有着20年银行工作背景，眼下是浙商、山西煤老板等机构合作伙伴"职业中间人"的聂小姐告诉记者。她透露，不久前，几位浙商组成的"投资公司"就找到她，要求帮忙联系某单位要处理的位于西客站的一栋楼，但她去联系时已经为时过晚，该楼已经被山东一家矿主两天之内"加价"拿下。

"既然国家不让买住宅了，这个阶段刚好是写字楼、商业地产的价格低洼期，花三四个亿、买一栋位置好、规模不大的写字楼项目也是个不错的选择。"浙商陈先生说。他告诉记者，他还有好几个朋友想用手上的几个亿，买一栋三环以内的1万多平方米的楼。2