项目背景

1、武汉CBD背景及由来

随着国家中部崛起战略的部署和实施，作为“全国资源节约型和环境友好型社会(简称‘两型社会’)建设综合配套改革实验区”，武汉已成为我国经济承东启西、接南转北的重要发展极和国家中部崛起的战略支点。

随着武汉城市圈两型社会试验区《总体方案》正式获得国务院批复，武汉城市圈已成为继长三角、珠三角、环渤海之后又一快速增长的中国经济新圈层。

武汉CBD是武汉市“十一五”重点建设项目，是“立足华中、服务全球、面向世界”的华中现代服务业中心。武汉CBD突出生态和人文的发展主题，融会环保、畅通、24小时、数字智能化等国际最先进的城市建设理念，致力于建成一个以金融、保险、贸易、信息、咨询等为主的现代服务业中心，建成以金融投资公司、集团总部办公，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

市场分析

1、“1+8”城市圈发展的新机遇接南转北

“1+8”城市圈—是指以武汉为圆形周边100公里范围内，以黄石、鄂州、黄冈、孝感、仙桃、潜江、天门等8个城市组成的区域经济联合体。依据城市圈发展规划，未来一段时间内先期启动的项目投资总规模达11430亿元，形成“1小时经济圈”，建设为领军中部的制造业基地、高科技产业基地和以金融、物流、现代商贸、信息、科教、旅游为主的现代服务业基地。

2、接南转北，3000亿的国际商都

自1990年以来，武汉宏观经济已连续18年实现两位数的增长，增长率远高于全国平均水平。2007年武汉GDP达3143亿元，成为华中地区唯一进入 GDP“3000亿俱乐部”的领军城市。已有超过134家的中国500强企业和超过70家的世界500强企业在汉投资，使武汉成为名副其实的内陆国际商都。

3、经济腾飞的“金三角”

武汉CBD的现代服务业将与武昌光谷的高科技产业以及汉阳沌口开发区的现代制造业共同构筑武汉经济腾飞的“金三角”，最大程度释放经济发展潜力

4、中央腹地、创造城市核心价值

武汉CBD位于武汉市汉口城区的几何中心，地处内环线和二环线之间，东临青年路、长青路，南邻建设大道，西邻汉西路，北邻发展大道。距离天河机场21公里，距汉口火车站1.8公里。位于城市快速干道、地铁轨道交通及机场高速路延伸的结合点，快速畅达武汉三镇，是进入武汉的门户和对外联络的窗口。武汉 CBD与建设大道“金融街”自然接壤，与解放大道“商业圈”毗邻呼应。密集的金融产业，浓厚的商业气息，繁荣的商务交流，打造全新财富核心。

项目规模及内容

武汉CBD规划用地7.41平方公里，建筑面积1400万平方米，总投资约4000亿元人民币，以“两纵三横”的主干路网为基础，形成“一心、两轴、四大功能分区”的总体结构布局。一心指CBD中心占地约1平方公里的商务核心区；两轴指“交通金十字”轴和“商务金十字”轴，他们共同够而不同位，共筑商务区繁荣与高效；四大功能分区指商务核心区，全生活城(启动区)、综合商务区、生活居住区。武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

效益预测

2007年9月25日，武汉中央商务区土地举行了第一次挂牌，华润置地和广州嘉裕分别以1220万元/亩和535万元/亩，分别摘得启动区220亩与40 亩综合商业性地块。在相同区位条件下，武汉此地价仅为北京、上海的三分之一，同时由于得益于武汉市经济飞速发展，写字楼、酒店、商业物业等得平均租金水平在过去一两年内有了较大幅度的上升，该地块具有极大的投资、升值潜力。