二手房概念

二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；1按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

扬州2009房地产投资

2009年上半年，扬州市房地产开发资金共到位91.6亿元，同比下降8.5%；上年末结余资金17.7亿元，同比增长11.9%；本年筹集资金共73.9亿元，同比减少12.4%。本年资金来源中，国内贷款13.1亿元，占全部资金来源17.7% 。上半年，全市共完成房地产开发投资53.5亿元，同比下降15.0%;商品房施工面积1010.6万平方米,同比增长5.6%,其中新开工面积159.8万平方米,同比减少52.5%;商品房竣工面积180.5万平方米,同比增长28.9%。6月末，全市个人购房贷款余额163.4亿元，比年初增加33亿元，同比多增17.8亿元，加上上半年全市共发放的住房公积金贷款10.98亿元，上半年实际增加购房贷款43.98亿元。如果按上半年120个工作日计算的话，全市平均每个工作日发放的购房贷款达3665万元。上半年，扬州市信贷投放量呈“井喷”式增长，增长之快历史罕见，特别是中长期贷款的迅猛增长，加大了对公共基础设施建设、房地产建筑业、“三新产业”等优势产业的信贷投入。2008年以来，受金融危机的影响，全国楼市一度陷入低迷状态。而2009年上半年扬州购房贷款的猛增，表明房地产市场开始回暖，这同时也表示市民对未来经济形态信心增加，消费意愿明显提升。

状况

去年，受到国家调控政策的影响，扬州二手房市场长时间趋于低迷，在今年新房市场销售节节走高的同时，二手房市场也开始了破冰之旅。

“就这套房子吧，你看看能不能帮我联系一下房主谈谈价格？”昨天，在茉莉花园的一家中介公司门店内，市民徐先生对工作人员说道。据徐先生介绍，他儿子定于今年8月结婚，本来去年年底就想买一套二手新房，但是到中介看过之后，发现可以选择的房源比较多，而且听说房价还要降，所以就想等等看。但是今年元宵节那天再来看房的时候，房源一下子少了很多，原来看好的几套房子都被买走了，即便是没有成交的房源，年后房主涨价的也比较多，于是，在跟家人商量了之后急急忙忙跑来订房了。据扬州租房网监测，年后二手房的报价已经开始上升，而且还价的幅度相比年前要小很多。所以，提醒广大市民，如果遇到中意的房子还应尽快出手。

扬州租房、二手房网负责人在接受采访时表示，这段时间二手房的行情有点让人看不懂，节前市场异常冷清，门市里常常整天无人光顾，因此去年放假也比较早，但是从除夕前两天开始，就不断有朋友打手机询问房源的情况，他觉得年后二手房市场可能有戏，所以正月初八就开张营业了。果然每天都有10多个人来咨询、登记，尤其是买房的客户比较坚决，他说像刚才那套房源，如果徐先生再不订，两天内肯定被订走。经过一年的调整，楼市在买卖双方的博弈中渐渐迎来春天。

跟中介公司门面内情况相仿，当前，网络上登记买房、卖房的信息也逐渐增多，在扬州租房、二手房网的在线统计数据中，每天都有10多条求购信息更新，出租出售房源更是多达上百条。同时网站的客户流量也有大幅度的攀升，每天都有多达上万人次的流量，较年前也有明显提升。

扬州租房.二手房出租网

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签订二手房屋装修合同需要注意什么

现在在房价不断攀升的社会，很多人会选择购买二手房，但是签订二手房屋装修合同需要注意什么呢，只有把合同中的条款明确，才能更好的保障自己的权利

1、合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

2、监理概念模糊