图书信息

书 名: 购房大讲堂:做个明明白白的买房人

出版社： 中国法制

出版时间： 2010年9月20日

ISBN: 9787509320310

开本： 16开

定价: 35.00元

内容简介

《购房大讲堂-做个明明白白的买房人》，本书以购房流程为基础，针对老百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题，分四篇共三十章予以详细阐述，读者通过本书将学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何贷款、如何处理物业纠纷等，从而为自身的购房活动保驾护航，避免落入各种购房陷阱，真正做到无忧购房！

编辑推荐

《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》：即使是对房地产一窍不通的普通购房者，也能通过《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》的精彩内容制定全面的购房计划！

后记

《说文》曰：屋，居也。房子就是人们居住生活的场所。从小时候和伙伴们玩“跳房子”游戏开始，房子的概念就逐渐地印在了我们的心中。儿时的我们，房子在心中是一种多情感的符号，它代表着家，代表着父母，代表着温馨与安全。成年的我们，房子在心中依然是一种复杂的，情感，它不但是生活的处所，还是心灵的港湾，也是地位和金钱的象征。 不知从何时起，房子开始成为人们追逐的目标，成为了人们为了证明自己的资本。同时，随着近年房价的日益走高，人们开始把房子作为保值增值的工具，甚至很多人在“炒房”。无论人们现在如何看待房子，房子的第一属性应该是：居住。换言之，房子，首先应是我们的家。 目前，有些人为了购买一套房子，更倾注了两代人的心血和全部的投入，甚至沦为“房奴”。正基于此，本人在参阅了大量相关资料的同时，又结合自身近十年的实践经验和体会，编写了这本《购房大讲堂》。由于时间仓促难免挂一漏万，故本人真诚地恳请各位读者朋友、专家学者和同行们多提批评意见。

目录

第一篇 无忧购房 第一章 商品房购买 第一节 购房前的准备/3 第二节 常规购房流程/5 第三节 制定购房计划/7 第四节 购房资金筹措/8 第五节 如何挑选房源/9 第六节 实地考察细看房/11 第七节 在售楼处的技巧/12 第八节 购房需签署文件/14 第九节 收房查验/17 第十节 办理房产权属/19 第二章 二手房购买 第一节 购买前考虑要素/22 第二节 二手房的价格/25 第三节 二手房交易流程/26 第四节 二手房过户流程/28 第五节 签署合同要点/30 第六节 二手房房龄与查验/31 第七节 公证种类与区别/32 第八节 购买注意事项/32 第九节 购买风险提示/33 第十节 识别房产证的真伪/34 第三章 婚房、养老房购置 第一节 婚房购置要点/36 第二节 婚房购置步骤/37 第三节 婚房相关事项/38 第四节 老人房的购置/39 第四章 中介购房 第一节 如何选中介机构/42 第二节 中介购房流程/43 第三节 中介购房利弊/44 第四节 订金、定金和诚意金/45 第五节 签署合同/45 第六节 居间人和居间合同/47 第七节 中介购房付款/48 第八节 谨防中介陷阱/49 第五章 网上购房 第一节 网上购房流程/51 第二节 商品房合同网上备案/52 第三节 网上购房注意事项/53 第六章 经济适用房购买 第一节 什么是经济适用房/55 第二节 经济适用房申购条件/56 第三节 经济适用房购买流程/56 第四节 购买的相关税费/57 第七章 房改房购买 第一节 什么是房改房/59 第二节 房改房购买/60 第三节 房改房的过户/60 第四节 需提供的材料与税费/61 第五节 购房注意事项/62 第八章 其他产权房购置 第一节 房屋产权/64 第二节 小产权房/65 第三节 央产房/66 第四节 军产房/68 第五节 回迁房/69 第九章 购房交易费用 第一节 商品房购置费用/70 第二节 二手房购置费用/71 第三节 中介购房税费/72 第四节 经济适用房费用/72 第十章 其他购房事项 第一节 异地购房/74 第二节 团体购房/76 第三节 不能买的房/79 第二篇 轻松房贷 第一章 商品房的贷款 第一节 贷款方式的选择/85 第二节 贷款应具备的条件/87 第三节 贷款申请所需材料/88 第四节 贷款额度、期限与担保/89 第五节 关于质押和抵押/91 第六节 贷款一般流程/91 第七节 房贷注意事项/94 第二章 二手房的贷款 第一节 二手房房型贷款/96 第二节 二手房贷款条件/97 第三节 二手房贷款流程/98 第四节 二手房贷款所需资料/100 第五节 二手房贷款相关收费/101 第六节 二手房贷款注意事项/102 第三章 商用房的贷款 第一节 商用房贷款条件/105 第二节 商业房贷款流程/106 第三节 商业房贷款事项/107 第四章 选择适合的房贷 第一节 房贷种类介绍/109 第二节 房贷种类比较/110 第三节 房贷的选择/111 第五章 还贷的方式 第一节 贷款还贷方式/114 第二节 还贷方式选择/115 第六章 关于提前还款 第一节 提前还款条件/118 第二节 提前还款流程/118 第三节 提前还款事项/119 第七章 房贷的“转贷” 第一节 转贷业务/121 第二节 如何办理“转贷”/122 第三节 “转贷”的风险/123 第八章 外资银行 第一节 渣打银行房贷/125 第二节 花旗银行/126 第三节 汇丰银行/126 第四节 东亚银行/127 第五节 恒生银行/128 第六节 中外银行房贷比较/128 第三篇 物业服务 第一章 物业的管理 第一节 物业管理范围/135 第二节 物业管理费/136 第三节 服务要则与法律解释/138 第二章 物业办理 第一节 人住条件与材料/140 第二节 办理入住程序/141 第三节 物业公司权责/142 第四节 物业管理合同/143 第三章 物业服务公司 第一节 物业公司的类型/145 第二节 如何更换物业公司/145 第四章 业主与业委会 第一节 业主与责权/148 第二节 业主委员会/150 第三节 业委会与物业公司的关系/152 第四篇 法律维权 第一章 商品房纠纷 第一节 常见的纷争类型/157 第二节 常见的维权处理/159 第三节 远离纠纷注意事项/160 第四节 解决纷争的途径/162 第二章 二手房纠纷 第一节 常见的纷争类型/165 第二节 常见的维权处理/167 第三节 解决纷争的途径/169 第三章 中介纠纷 第一节 常见的纷争类型/172 第二节 纠纷维权处理/174 第三节 解决纷争的途径/176 第四章 物业纠纷 第一节 常见的纷争类型/177 第二节 物业纠纷的法律适用/178 第三节 解决纷争的途径/179 第五章 装修纠纷 第一节 常见的纷争类型/182 第二节 常见的维权处理/183 第三节 解决纷争的途径/183 第六章 产权纠纷 第一节 常见的纷争类型/186 第二节 常见的维权处理/186 第三节 解决纷争的途径/187 第七章 贷款纠纷 第一节 常见的纷争类型/190 第二节 纠纷维权处理/190 第三节 解决纷争的途径/191 第八章 其他纠纷 第一节 常见的纷争类型/193 第二节 常见的维权处理/194 第三节 解决纷争的途径/195 附录 购房基本名词解释 第一部分 房地产类名词 第二部分 交易类名词 第三部分 二手房与中介类名词 第四部分 贷款和税费类名词 后记

作者简介

杨超，现为“弘道企业研究机构”华北总监，“全国房地产经理人联盟”理事、地产研究员，独立地产评论人。自2002年从事地产行业，对地产业有着独特的感知与情怀。在地产业工作多年，熟知行业各项操作规程，并积累了丰富的一线实战经验，对购房以及相关问题有深入研究和独到见解。曾合创“心本管理”理论、“心智营销”模式和“三一赢销”论，并参著《赢在巅峰》一书。

序言

房子，对于有些人，是一种生活的归宿，一种自身的安全； 房子，对于有些人，是一种灵魂的寄托，一种生命的依靠； 房子，对于有些人，是一种品位的彰显，一种地位的象征； 从上个世纪90年代中期开始，房地产开发热潮再次兴起，并一直持续至今。尤其是近几年，楼市火热，房价高企，住房消费已是大多数家庭最大的一项支出。同时，也是每个人生活中至关重要的需求和消费，购买房屋涉及金额巨大，过程也相对复杂。也正是由于房子如此举足轻重的地位，人们在购房的时候，也越来越谨慎。 如何选一套最适合自己的房子？如何选一套使自己的生活更加舒适的房子？选什么样的房子才能彰显自身的品位？这是每个购房者必须面对的问题。 鉴于此，我们才为您呈现《购房大讲堂》一书。本书注重可读性、实用性、专业性和时效性。全书分为五大篇幅，书中不仅详细记述了商品房、二手房、经济实用房等的选房买房、现售预售、合同签订、付款贷款、收房人住和产权办理及物业服务等环节，并针对外籍人士(含港澳台)购房、异地购房方面的疑点、难点进行说明。本书还汲取作者多年的实践经验积累，提炼共性，结合购房中各种纠纷案例加以专业讲解。