内容介绍

《资产评估基础教程》分为3篇共11章。第1篇是概论，主要内容包括资产评估概述、资产评估的基本方法；第2篇是实务资产评估，主要内容有机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资评估与其他资产评估、流动资产评估、企业价值评估等评估实务的概念、理论依据、评估思路和基本方法；第3篇是资产评估工作，主要内容是资产评估操作规范、资产评估的相关知识。

《资产评估基础教程》内容全面，通俗易懂，深入浅出，在基本概念和基本原理中穿插足量的事例进行说明，各章后附有习题和案例，为专业实训模拟奠定理论基础。

《资产评估基础教程》既可作为高职高专层次的资产评估专业教材，也可作为相关专业如财会、经济管理等专业的教科书，同时也可作为从事资产评估专业人员的自学和培训参考书。

编辑推荐

《资产评估基础教程》的主要内容包括3篇。第1篇：概论一主要讲解资产评估的概念，评估价格的形成和特征，资产评估的理论依据、原则、程序。资产评估与会计计价的联系与区别。第2篇：实务资产评估——主要介绍机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资评估、流动资产评估、企业价值评估等评估实务的概念、理论依据、评估思路和基本方法。第3篇：资产评估工作。《资产评估基础教程》在基本概念和基本原理中穿插足量的事例说明，并辅以恰当的计算实例，针对各类资产的评估方法列举典型案例进行分析、说明，方便读者学习。

文摘

插图： 3.收益法的优点与不足 1）收益法的优点 收益法在国外被广泛应用于收益法房地产的估价。以其充分的理论依据和广泛的应用范围，曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。与其他估价方法相比，其优点主要表现为以下几点。 （1）运用范围较广 无论是纯粹的土地还是单纯的建筑物，或者是合二为一的房地产，只要是收益性的或具有潜在的收益，都可以运用收益法进行估价。对于不能用成本法估价、不可再生的城市土地，收益法同样适用。（麦当劳、商店、商务楼、盈利的企业） （2）理论依据充分 收益法是将待估价房地产的未来期望收益总和折现为现在的价格，它以效用价格论和地租理论为依据，与市场比较法和成本法相比，是一种具有理论基础的方法。市场比较法通过类似房地产实例与待估房地产的比较，确定待估价房地产的价格，尽管比较符合人们的现实经济行为，但是以价格求价格，并没有说明价格的形成依据；成本法从费用着眼，确定价格，有一定的理论基础，但有一定的应用限制，例如不可再生的城市土地就不能用成本进行估价。（城市土地的附加值不是靠成本累计形成的，而是由它的潜在效能所决定的。） （3）符合买卖者的投资宗旨 通过收益法所确定的收益价格，实质上是一种需求价格。对于房地产的购买者来说，他购买房地产所愿意支付的价格，自然以他期望该房地产在未来所能给他带来的收益为依据，而不会去考虑该房地产在开发建设过程中所花费的成本。 2）收益法的不足 收益法的不足之处主要体现在以下方面。 （1）纯收益及还原利率的确定相当困难 收益法是以纯收益和还原利率为计算基础的，房地产价格与纯收益成正比，与还原率成反比。但是纯收益及还原利率的确定相当困难，它受房地产市场的发展变化以及社会经济条件各方面因素的影响。 （2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际 ①纯收益是购买者期望的未来纯收益，是以预期为基础，与实际的收益额不一定符合。 ②纯收益与还原利率不可能是稳定不变的，从而增加了这种方法运用的难度。 ③收益法仅仅从预测收益的角度考虑价格，完全忽视成本费用的大小，并不科学。因

目录

第1篇 概论 第1章 资产评估概述 1.1 资产评估的含义 1.1.1 资产评估的概念 1.1.2 资产评估的特点 1.1.3 资产评估在经济中的地位 1.2 资产评估的基本认识 1.2.1 资产评估的目的 1.2.2 资产评估的主体和客体 1.2.3 资产评估的价值类型 1.2.4 资产评估的假设 1.3 资产评估的原则 1.3.1 资产评估的工作原则 1.3.2 资产评估的经济原则 思考与练习 第2章 资产评估的基本方法 2.1 市场法 2.1.1 市场法的含义及其前提条件 2.1.2 市场法的基本程序 2.1.3 市场法的优缺点 2.1.4 市场法的因素修正 2.1.5 市场法评估的具体计算方法 2.2 成本法 2.2.1 成本法的含义及其适用的前提条件 2.2.2 成本法的思路及各项指标的计算 2.2.3 运用成本法评估资产的程序及优缺点分析 2.3 收益法 2.3.1 收益法的含义及其适用的前提条件 2.3.2 收益法评估资产的基本程序 2.3.3 收益法中各项指标的确定 23.4 收益法的基本公式 2.3 5收益法的优缺点 2.4 清算价格法 2.4.1 清算价格法的含义 2.4.2 清算价格法适用的前提条件 2.4.3 清算价格法的适用范围 2.4.4 决定清算价格的主要因素 2.4.5 清算价格的评估方法 2.5 各种评估方法的比较与选择 2.5.1 各种资产评估方法之间的关系 2.5.2 资产评估方法的选择 思考与练习 第2篇 实务资产评估 第3章 机器设备评估 3.1 机器设备评估概述 3.1.1 机器设备评估的范围和分类 3.1.2 机器设备评估的特点 3.1.3 机器设备的核查与鉴定 3.1.4 机器设备评估程序 3.2 成本法在机器设备评估中的应用 3.2.1 机器设备重置成本的构成 3.2.2 机器设备重置成本的估算 3.2.3 机器设备各项贬值的计算 3.3 市场法在机器设备评估中的应用 3.3.1 市场法使用的范围和前提条件 3.3.2 市场法的评估步骤 思考与练习 第4章 房地产评估 4.1 房地产评估概述 4.1.1 房地产及其特性 4.1.2 房地产评估原则 4.1.3 房地产评估程序 4.2 房地产价格及其影响因素 4.2.1 房地产价格及其种类 4.2.2 房地产价格特征 4.2.3 房地产价格的影响因素 4.3 房地产评估的市场法 4.3.1 基本思路与适用范围 4.3.2 计算公式 4.3.3 因素修正 4.3.4 操作步骤 4.3.5 应用举例 4.4 房地产评估的收益法 4.4.1 基本原理 4.4.2 纯收益的确定 4.4.3 还原利率的确定 4.4.4 收益还原法的运用 4.4.5 收益还原法应用举例 4.5 房地产评估的成本法 4.5.1 基本思路与适用范围 4.5.2 成本法的基本公式 4.5.3 建筑物折旧的计算 4.5.4 估价实例：珠海科技中心工程成本估价 思考与练习 第5章 无形资产评估 5.1 无形资产及其评估特点 5.1.1 无形资产及其分类 5.1.2 影响无形资产评估的因素 5.1.3 无形资产评估的程序 5.1.4 无形资产功能特性及评估前提 5.2 收益法在无形资产评估中的应用 5.2.1 无形资产评估中收益法的应用 5.2.2 收益法应用中各项技术经济指标的确定 5.3 成本法在无形资产评估中的应用 5.4 常见无形资产评估——技术性资产 5.4.1 专利权的特点及其评估目的 5.4.2 专利权评估程序 5.4.3 专利权的评估方法 5.5 常见无形资产评估——非技术性资产 5.5.1 非专利技术的特点 5.5.2 影响非专利技术评估值的因素及评估方法 5.5.3 商标权评估 5.5.4 商誉的评估 5.5.5 著作权评估 5.5.6 特许权的评估 思考与练习 第6章 长期投资与其他资产评估 6.1 长期投资评估的特点与程序 6.1.1 长期投资的概念 6.1.2 长期投资评估的特点 6.1.3 长期投资评估的程序 6.2 长期债权投资的评估 6.2.1 长期债权投资及其特点 6.2.2 长期债权投资的评估 6.3 长期股权投资的评估 6.3.1 长期股权投资的形式 6.3.2 直接股权投资的评估 6.3.3 间接股权投资的评估方法 6.4 其他资产的评估 6.4.1 其他资产的概念和内容 6.4.2 递延资产的概念和内容 6.4.3 其他长期资产 6.4.4 其他资产的评估方法 思考与练习 第7章 流动资产评估 7.1 流动资产评估概述 …… 第8章 企业价值评估 第9章 资产评估案例 第3篇 资产评估工作 第10章 资产评估操作规范 第11章 资产评估相关知识 附录A 复利系数公式和复利系数表 参考文献

序言

本书是“2l世纪高职高专规划教材?财经管理系列”教材之一。当前高职高专层次的资产评估人员已成为一种行业需求，特别是在资产评估实务中，大量的实地调查、核实工作需要专业评估人员参与，而现实中这类人员均是相关专业的人员，不利于保证调查、核实工作的准确性和可靠性，所以该层次的人才培养具有较强的现实必要性。该层次的人才培养已体现在高职高专的教学规划和实际操作中，但适合该层次教学的教材尚属空白，特别是满足上述要求的，具有较强实践性的教材更是急需。本书正是为适应这种需要而编写的。 本书的主要内容包括3篇。第1篇：概论一主要讲解资产评估的概念，评估价格的形成和特征，资产评估的理论依据、原则、程序。资产评估与会计计价的联系与区别。第2篇：实务资产评估——主要介绍机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、长期投资评估、流动资产评估、企业价值评估等评估实务的概念、理论依据、评估思路和基本方法。第3篇：资产评估工作。本书在基本概念和基本原理中穿插足量的事例说明，并辅以恰当的计算实例，针对各类资产的评估方法列举典型案例进行分析、说明，方便读者学习。 本书由李军、何红编著。其中，第l～3章、第6～7章由李军编写；第4～5章、第8～9章、第11章由何红编写；第10章由中博华会计事务所汤建国编写。 由于水平有限，时间仓促，错误之处敬请读者批评指正。