就读EMBA

清华大学EMBA

个人业绩

秦湘衡：清华大学EMBA，长沙市第十届政协委员、长沙县第五届政协常委、博雅置业开发有限公司董事长、湖南工商管理专修学院董事长。曾获“长沙市教育系统先进工作者”记三等功、国家级长沙经济技术开发区长沙县2008年度房地产开发企业先进个人等荣誉称号。2002年9月，秦湘衡先生实施“兴企业，办教育，以商养学，以商促学”的思路，发起创办了长沙博雅置业开发有限公司，进军房地产领域。2003年收购了湖南工商管理专修学院，担任公司和学院董事长。2006年，开始开发了第一个楼盘——博雅·湘水湾。

媒体专访

专访秦湘衡:以商养学 以学促商 肩负起社会的责任

一楼市五要素促进大卖

记者：今天很荣幸请到博雅湘水湾董事长秦总做客搜狐焦点网高端访谈。我们知道博雅湘水湾三期一经推出，销售就非常火爆，您认为其中的原因是什么呢？秦湘衡：博雅湘水湾从07年面市以来，总体来讲是得到了业主和社会的肯定。最近三期的推出，在整个长沙市也引起一定反响，盛传是“卖的很疯”的楼盘。推出三百多套房子，销售率达到97%，我觉得这一次三期开盘能够销售的如此火爆原因有如下几点：第一、是整个国内房地产市场的回暖，尤其是09年上半年政府推出的一系列房地产市场的具体措施，让在08年金融危机之后，一部分市民压抑的购房需求，在09年得到彻底释放。第二，全国来讲，尤其我们长沙城市化进程才刚刚开始，从1999年到2000年长沙市拉开了老城区的改造序幕。08、09年，长沙城镇化向郊区的扩张的速度加快。我们所在的区域刚性的需求除了09年的一些购房者之外，由于城市化进程加快，许多城乡结合部的拆迁户的购房需求也在加大。第三，我估计可能是因为金融危机加深了人们对通货膨胀预期的一种担忧。我觉得如果出现通货膨胀的话，作为一个消费者如何使得自己的财富保值增值，可能目前对中国来讲，那就是房子。从二战以来基本上没有什么大战，有三样东西一直处于增长的过程，第一是黄金，第二是房产，第三是股票。这三样虽然都在波动，但总的趋势是在上扬，但是有一样东西一直在跌，那就是钞票。不管是美元，人民币，还是英镑，法郎，或是今天的欧元，它总的趋势是下降的。08、09年各国政府为了挽救金融危机出台的一系列的救市措施，其中就有加印钞票。虽然现在来看金融危机最恶劣的时候过去了，但是人们对通货膨胀以及货币贬值这种担忧还是越来越深，所以我觉得对通货的恐惧，大多数人用了购房保值的这种行为来减低自己在危机中的损失。第四，就是与我们的产品有关系。在我们那个区域，总的来讲，通过几年的开发，一、二期都已经入住交房，而且入住率很高，从业主的口碑和社会的反应来看，对整个小区品质、园林都是很认可的。虽然这个楼盘是我们第一次开发，但是确实我们是用心来做的，在能够满足成本控制的前提下，我们尽量是将产品的品质，园林，规划做到尽可能的完善，符合人性需要，符合业主需要。第五，这次开盘很多业主，包括城中的业主都来购置博雅湘水湾，我认为不外乎这两点：一个就是相对来讲，价格比较便宜，比起市中心来讲有一定的价格优势；二就是认可这个区域未来的中心地位。长沙市作为市政府的规划来讲，是“一主两副”，“一主”当然是以五一路，五一广场，东塘，侯家塘这个商圈作为一个主中心，“两副”就是两个副中心，一个就是河西，另一个就是所谓的星马新区，星马新区就是指星沙马坡岭这个区域。从星马新区的规划来看，未来星沙的核心大概就是处于湘水湾现在这个位置。不论是从未来地铁规划，到空港，再到整个开发区的核心，从规划地图上来看，大家都是比较认可的

二独特紫砂打造魅力卖点

记者：我们网友非常关注博雅湘水湾明年推向市场的产品，明年博雅湘水湾推盘的一个销售节奏会是怎样？跟周边其他楼盘相比具有哪些优势？秦湘衡：明年作为整个博雅湘水湾三期是970多套房屋，12万平米的建筑面积。三期又分东西组团，刚刚所讲的开盘销售是东组团，这一组团我们预计是上半年结束。下半年如果房市一直是稳中有升的话，西组团计划上半年开工，下半年进行销售。跟周边楼盘相比的话，我认为我们最大的优势就是高性价比，确切地讲我们的价格跟周边楼盘相比，不是最高，也不是最低，甚至比靠得近的楼盘可能都要贵上两三百块钱。但是从楼房的品质和入住率等各个方面居住的核心来讲的话，可能最终业主会评价贵这两三百是值得的。举一个简单的例子，我们在房屋的设计构造中，一个剪力柱和剪力墙的设计，那就避免了不必要的死角。比如说我们会把一些梁和柱缩小，那缩小以后要保证一样的承重，因此就要加大钢筋。而缩小的好处就在于它跟墙体是保持一致，业主在后期装修时不会出现阴阳角，方便装修，加大美观，在这些方面我们是为业主着想的。另外在园林方面，我们是一个23万平米的社区，那么在园林景观上，一、二、三期的景观都有一定延续性。可以这么讲，到了我们小区后，与周边楼盘的园林以及周边环境对比，会感觉我们小区是一种闹中取静，进入了公园的感觉。所以我说我们在这一方面可能成本会相对来说高一点。还有就是我们最大的特点：外立面的紫砂砖，这个在星沙是绝无仅有，在长沙市也所见不多。紫砂砖它最大的特点是：一、永远不变色。二、它是环保节能的。我们平时看到的很多外墙砖颜色很鲜艳，但是它是一种釉面砖，釉面砖讲得难听一点甚至有的还带有辐射，而且尤其经不起湖南这种酸雨和紫外线的照射。刚推出来的时候颜色很亮，大概过了两三年后，颜色就会有点变旧，尤其是有些下了雨之后，雨水夹带灰尘、酸雨洗刷过后那个表面会比较难看。用墙漆的话在长沙就更不适合了。比如说我们小区里面有个幼儿园，因为幼儿园要体现它的色彩，就用了部分墙漆，不夸张地讲2年就可能要重刷一次。我们把房屋移交给业主之后，外墙是属于业主的感官上的一个重要标志，如果两三年之后这个房屋看起来就非常陈旧的话，对房屋的保值增值是不太好的。一些业主要出售自己的房屋的话，如果外立面显得很旧，那是会使房屋的价格打折的。另外，在物业管理上，我们也考虑了这种因素。可能有的业主也不太理解，就是说我们坚决反对用那种铁栏杆或者不锈钢，去封闭阳台或者窗户。虽然说业主有防盗需求，我们经过耐心细致的解释工作，装些隐形的防盗网，尽可能的不破坏房屋的外立面，而这个最终的受益者还是业主，所以我觉得我们的外立面也是一个特色。另外我们的紫砂砖还有一个特点，就是它全部是来自江苏的宜兴，出自紫砂矿，全世界都只有江苏宜兴有。它烧制出来后表面比较粗糙，但是因为它是由很多沙砾组成的，中间有一定的空气含量，所以它有环保和保温节能的作用。那么第四点来讲，我们也是也和博雅湘水湾这个案名来进行园林打造的。虽然我们这里没有湘江，也没有什么湾，但是在小区里面有个人造的水景，一直蜿蜒横贯整个三期。这个就是湖湘文化的一个载体。湘水，也就是湘江，是湖湘文化的发源地，我们也想通过这个园林的打造，通过在小区内，沿着这个小溪一路漫步，能够基本对湖湘文化的一些代表人物有一个大概了解。虽然我们在户型结构和外立面上采取的简欧式，但是在园林上我们还是追求原生态湖湘园林，所以这种外立面乍一看可能认为我们的紫砂砖外墙显得比较旧，但是肯定的是，时间久了，仍然还还会是这个颜色，而且这种颜色非常耐看，并且与我们想表达的这种湖湘文化特色是一致的。所以说我们的楼盘的外立面透露着一种很浓厚的中华文化的气息。

三以商养学以学促商

记者：我们翻阅了一些秦总的资料，得知秦总毕业于清华大学EMBA，并且成功开办了一所高校，后来立足教育、发展房地产的原因是什么呢？秦湘衡：我本科是吉林大学，清华大学是后来进修的EMBA。1992年创办长沙博雅职业技术专修学院，当初是因为92年小平同志南巡讲话之后，让我有很大感慨，觉得中国的应试教育有很大弊端。愤青一点讲，是认为千军万马挤过独木桥是很不公平的。我觉得上帝造了人之后有几个权利是与生俱来的，其中就有受教育权。92年的时候国家的高等教育已经在进步，但是还是有一半以上的人是不能上高校的，就包括今天来讲，高校在今天产业化之后，人们想自己拿钱去读大学，为什么不让他读？所以当时这种想法促使我去办学校。这是第一点，我是认为这是一种社会责任。第二，我是认为我对我国的教育的方式和内容还是持有一定看法的。学校教育与社会能力之间的台阶差距太大。我自己办学校就把它定位于职业教育，并且把我的学校取名叫做“长沙博雅职业技术专修学院”，我们当时还是想大力发展职业教育。为什么投身房地产，这个是一个水到渠成的事。到93年，中国的民办教育一直比较特殊，大家觉得民办教育是很赚钱的，但是其实民办教育者一直维系得很艰难，而且，也是一直在不断付出。我们也一直在为国家的教育事业尽心尽力，包括一些基金的设置，收获多少总归是要回报社会的。国家办教育都是很缺钱的，那么民办教育没有任何经济来源，更缺。那么我就提出一个理念——以商养学，以学促商。最终就开始投身房地产事业，用房地产事业的收益来促进学校的发展，不论最后是发展初级教育，中等教育，还是高等教育，收益的我希望最终还是大众。

四企业得到合理利润后需回馈社会

记者：据搜狐焦点网络投票结果显示博雅湘水湾搜狐焦点被评为2009年度中国湖南最具性价比楼盘，秦总被评为2009年中国湖南房地产十大领袖人物，秦总怎样看待这些奖项呢？秦湘衡：首先非常感谢投票的网友，也非常感谢搜狐焦点提供这个平台，让我们宣传自己的企业，自己的理念，自己楼盘的特点。第二，即算得到一些网友和社会的认可，这个离我们自己的企业建设，企业发展来讲还是差之甚远。因为毕竟博雅湘水湾，还是我们企业的第一个楼盘。我们要以提升自己的企业文化内涵为基准，追求合理的利益，而后我们会用多种形式来回馈社会，如给政府上税，帮政府解决一些难题。从价格来讲，我认为我们的楼盘就是保障性住房，但品质绝对要高于保障性住房。作为中部六省省会之一的长沙来讲，房价相对来说还是比较健康的。那么博雅湘水湾相对于未来的发展趋势，价格等各个方面都有很大优势的，我觉得这就属于中央所讲的保障性住房的一部分，虽然我们没有享受保障性住房的政策，但是我们在性价比上绝对高于保障性住房，我觉得这也是一种社会责任。那么，多建这种价平优质的住房，这也是我们博雅应该承担的企业责任和社会责任。我想我们未来只能在这方面做的更好，我才能够无愧于选择了博雅的业主，无愧于在网上对我们投票予以嘉认的业主网友、各界朋友以及我们搜狐焦点网的同仁。再次感谢！

记者：最新消息，温家宝总理提出：打击捂盘哄抬房价等违法犯罪行为。秦总怎样去看待政府的这一舆论导向？ 　秦湘衡：这种舆论导向是国务院针对最近部分城市房价上涨过快，要予以遏制的具体措施之一，我觉得不管是捂盘也好，囤地也罢，从商业角度来讲，他确实没有违法，但是从政府民生来讲，我们作为开发商应该是积极支持的。那么我还是借助我们房地产行业老大万科董事长王石的一句话来讲，他说：“企业追求自己合理的利润”，我们博雅在开发的四年中，策略上也确实有可圈可点的地方，同时也有值得反思的地方。从三期开始，我们也是遵循这个原则，就是赚取企业自己合理的回报，不去追高，也不去捂盘。从这一次推出的房源有限来讲，我们真正可以达到实际销售的确是没有这么多，但来的购房者很多，那么在这种情况下，提前释放了一批房源，我觉得这也是响应中央号召，同时也是保证自己合理的利润空间就行了，这个理念是跟中央政策相符合的。那我对国务院大力打击捂盘、抬价的政策是支持的，当然这个是各个企业的各自行为，这根据各个企业的自身发展而论，这仅是本家一家之言。 　记者：谢谢秦总接受我们的采访，祝博雅湘水湾项目取得圆满成功，也祝秦总新年快乐！

服务组织

长沙博雅置业开发有限公司

成立于2002年9月26日，是经长沙市工商行政管理局审核批准后开设的有限责任公司。公司注册资金：1200万元法人代表：秦湘衡办公地址：长沙市远大二路长桥（湖南工商管理专修学院旁）主要经营范围：房地产开发和销售、学院的举办与运营。2002年9月由湖南工商管理专修学院院长秦湘衡先生牵头，联络了刘江先生等4人成立了长沙博雅置业开发有限公司，主要是想开发、经营与教育相关的产品和服务；2003年，公司出资收购了湖南工商管理专修学院及附属教育项目，成为学院的完全股东；2004年，公司取得政府的支持新征地137亩（与现有17亩校园连成一片，形成一个整体，总占地面积达到154亩），准备扩建湖南工商管理专修学院，进一步完善学院基础设施建设，增加公司办学效益；2006年3月31日经长沙经济技术开发区管理委员会主任办公会批准同意将公司用地性质调整为商住综合性用地，同意公司将现有土地进行房地产开发的请求；2006年9月12日，公司投资开发的“博雅·湘水湾”住宅小区项目正式动工。