简介

在楼市火热时期，有这样一群炒家，他们在签订购房合同后，仅通过合同更名卖给下家，赚取差价。这类人被称为“合同炒家”。

调查

记者昨日(2010年9月6日)调查上海多个从5月～8月份热销的楼盘后发现，虽然一些热销楼盘明后年才交房，但“二手房”已经被挂在了中介网站。上述中介公开声称，有办法帮助购买者直接在合同上更名，而不支付任何税费。

此外，记者从一些开发商处了解到，一些人可以通过内部关系从未开盘的楼盘中，以低价购买楼盘的房源。所谓的内部关系是由公司内部员工组成的“炒房团”，因为他们比购房者更早接近项目，所以有机会买到更低廉的房源，随后立即通过楼盘周围中介出售，获取较多的利润。这种情况似乎表明，在楼市火爆时期才会出现的“合同炒家”又回来了。

另外，易居中国、中原地产等机构的分析师表示，目前整个上海楼市的投资客所占的比例已占到整个市场的10%。其中，有的投资客在短短七天内“一买一卖”赚了10万元。

热销楼盘“变身”二手房？“强抢开发商60万。”这是上海松江一家房地产中介公司替附近楼盘绿地蔷薇九里二手房给出的广告词。令人惊讶的是上述二手房还是没有交房的一手期房。对此，上述二手房广告的解释是，购房者购买后，只要在合同上直接更名即可完成交易，不用支付任何税费。

同样，8月份登上上海楼市热销楼盘排行前十名的另一楼盘——新浦江城也有可以通过直接更名交易的二手房房源。上述房源登记在上海二手房网站安居客上的江正地产浦江华侨城店。该店的经纪人称，预订了上述二手房房源的购房者，因为看中了其他房源，所以想把上述房源通过中介卖掉，转让“订单”的费用也就一两万元。

除上述可直接变更订金合同姓名的一手楼盘的“二手房”外，还有一些中介声称，可以直接通过他们的内部关系，以更低的价格从内部工作人员手中买到低价的房源。

新江湾的一个楼盘泰宝华庭的复式房被当地中介以285万元挂牌出售。上述中介称，他们与上述楼盘开发商有良好的关系，因此能够低价购买房源。如果到该楼盘现场购买，可能无法以如此低的价格买到了。《每日经济新闻》记者以购房者名义来到该楼盘，询问了上述房源的价格，得到的回答是“292万元”。当记者表示，周边有中介称上述房源通过中介可以以285万元买到时，销售人员称“不清楚”。

对此，中原地产杨浦区区域总监来舒凡表示，上述情况可能仅是中介的噱头。

主要原因

市场回暖，是此次重操炒房旧业的主要原因。

美联物业全国研究中心主任徐枫告诉《每日经济新闻》记者，据他们了解，广州、深圳等一线城市的投资市场正开始回暖，不过投资者多采用一次性付款的方式，以方便快进快出。

该研究中心对北京、上海、广州和深圳四个一线城市的成交统计数据显示，8月份，房地产市场开始出现量价齐升的态势。

以北京为例，2010年8月份，北京一手房的成交均价在5月~7月持续下跌后，出现了上涨。8月份成交均价为每平方米18207元，比7月份每平米贵了867元，涨了5%；成交套数从5726套增加到6588套，增加了15%。而其他三市也分别有3%~5%的增长。

据王珍楠介绍，温州当地的房价较前段时间已经有了5%~10%上涨。“在部分核心地区，部分房价上涨近10%，从之前的每平方米5万元涨到了现在的6万元。”

虽然房子每年增值5%~10%属正常现象，但是短期内上涨这么多，令投资客十分满意。王珍楠预测，此次投资客再入楼市，将带动其他地方的房价出现类似的上涨。