项目概况

发展商：中银集团嘉定实业（深圳）有限公司

开发时间：1995年2月开工，竣工时间：1997年4月

住宅入伙时间：1997年5月，写字楼入伙时间：1998年4月

总占地面积：14万平方米，总建筑面积：20万平方米，住宅面积：10万平方米，写字楼面积：4.8万平方米，商业裙楼面积：2.3万平方米。

优势

深圳中银大厦

①中银具有较高的品牌价值，对外商和商贸型企业有品牌凝聚力。②中心区CBD的区位优势和发展前景。

③WTO的利好势头。

④中心区现楼优势，无期房后顾之忧。

⑤70年使用权，让渡价值20年，较一般写字楼项目更具产权优势。

⑥甲级写字楼，莲花山无敌山景，青葱翠碧、纸鸢翻飞。

⑦中银国际品质，历久常新。

⑧产业化的发展趋势，使与住宅相关的产业存在整合的商机，尤其在高新科技的专业市场方面。

劣势

①中银大厦写字楼自97年4月入伙以来，70%的高空置率使得人气萧条，写字楼空置面积达33274平方米，商业裙楼几乎未动，空置22045平方米，写字楼均价1.1万元/平方米，商铺均价2.1万元/平方米。

②大厦外立面为红色幕墙，市场中对立面色调颇多异议。

③销售期过长，销售状况不理想，前期推广由于重视不足，前后脱节，致使销售气脉中断，形象受损，经历三年之久，造成相当大的市场负面影响。

④项目配套日显落后，设施配套不足，规格低，功能配套已经不能适应现时之需，特别智能化配套严重落伍。