引　言

1．本准则规范承租人和出租人对融资租赁和经营租赁的会计核算和相关信息的披露。

2．本准则不涉及：

(1)开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；

(2)土地使用权的租赁协议；

(3)电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。

定　义

3．本准则所使用的下列术语，其定义为：

(1)租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

(2)租赁期，指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。

如果承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则不论是否再支付租金，续租期应当包括在租赁期内；如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。

(3)不可撤销租赁，指只在以下一种或数种情况下才可撤销的租赁：

①发生某些很少会出现的或有事项；

②经出租人同意；

③承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同；

④承租人支付了一笔足够大的额外款项。

(4)担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

(5)未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

租赁的分类