商用公寓

2013年住宅市场走势良好，但在商业方面则也是一帆风顺。在2013年，大量的商住两用公寓上市使得市场上涌起了一阵阵公寓潮。这些公寓产品在市场上兴起了一股投资潮，使得大量的投资型买家涌入市场。

简报

在以往，这些公寓产品大部分都会出现在市中心区域，尽管面积小，但均价仍然较高。但在2013年则完全不一样，公寓项目可谓是遍地开花。增城、番禺、萝岗、花都等离中心城区较远的地方也推出了大量的公寓产品。而这些公寓项目由于凭借着市场整体火热的氛围以及公寓产品本身不限购不限贷的优势吸引了大量投资型买家进场抢购。

即便是近郊的公寓项目同样是热销。在2013年7月份，广州增城的东凌广场推售精装服务式公寓，当天就吸引了近两千名客户前来抢购，现场异常火爆，所推售产品当天全部“售罄”。同样的增城的敏捷锦绣广场LOFT公寓也在2013年8月份发售，当天就有上千名买家到场选房，开盘不到40分钟就售出352套单位，当日成效近八成。

点评

在2013年广州涌现的公寓产品有两个特点。一个是价格越来越高，另一个就是大部分以LOFT设计推出市场。番禺是2013年公寓产品集中的区域，敏捷、奥园等品牌房企都在番禺推出大量的公寓楼盘，而价格也开始了大幅上涨。

小产权房

“383方案”改革方案面世后，北京、深圳等地甚至出现了抢买小产权房的现象。而广州同样也是小产权物业较多的城市。不仅投资者开始将目光聚焦在小产权物业上，甚至也有小产权性质的物业进行公开发售。

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就在2012年的十八届三中全会前，国务院发展研究中心公开其为十八届三中全会提交的改革方案总报告。在此份被称为“383方案”改革方案中对各方面的改革都提出了相关意见。其中对于“小产权房”问题的改革方案则引起了广泛的关注。在方案中提及对“已形成的小产权房按不同情况被缴一定数量土地出让金”的意见提法更是引来了诸多猜测，甚至被认为“小产权产”有望被松绑。“383方案”的公布在全国各地都引起了一股不小的风潮。

如今这股小产权房热已经开始在全国各大一线城市蔓延。在白云、萝岗甚至是市中心的天河都有大量的小产权房在放卖。而这些物业集中的区域往往都是城乡结合部。在广州甚至也出现了一些打着“小产权”旗号的楼盘。萝岗的一个项目现时就在公开发售，而在其宣传的资料当中，就明确地写着该项目是属于“小产权”。

点评

2013年以来，对于小产权房问题的争论比往年来得激烈得多。早在“383方案”出台之前，就曾经有专家提出小产权问题是房地产市场健康发展的一个重要瓶颈。而此次在十八届三中全会前，国务院发展研究中心将“小产权房”作为重点列入到改革方案内容当中成为了小产权房热的导火索。

地王

行情好，企业信心足，地王也开始频频现身。国家统计局数据显示，仅2013年1－11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1~10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。

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据CRIC监测数据显示，2013年前11个月，一线城市土地成交总面积同比全面上涨，其中，北京和广州的土地成交量分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米，同比涨幅均在150%左右；二线城市土地总成交面积同比上涨30%；三、四线城市成交量也上涨超过两成。成交金额方面，一线城市为5897.19亿元，同比上涨幅度高达211%。其中上海成交金额最高，为1788.61亿元，同比上涨243%；北京以1588.15亿元的成交金额居第二，较2013年同期上涨幅度达236%，广州和深圳的成交金额同比2013年也有明显上涨。二线城市成交金额同比上涨72%，三线城市则同比上涨26%。仅在12月前5天，十大标杆房企的购地总金额高达237亿元，已为2013年前11个月月均水平的93%。而广州、上海、深圳等一线大城市是地王最为频繁的地方，而土地价格也越抬越高。12月24日，上海市规土局推出一宗重磅宅地，起始价47.73亿元推上海闸北区一住宅用地，起始楼板价就已经达到了2.25万元/平方米。

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