基本介绍

内容简介

《"城中村"改造法律实务》不仅适用于“城中村”改造，对于旧村改造、小城镇建设等同样具有参考价值。

作者简介

孙事龙，北京市律师协会土地法律专业委员会委员，北京市振邦律师事务所合伙人，中国人民大学律师学院客座教授，中国房地产法律服务网站站长。从法官到律师20年司法工作，独立经办、代理各类案件千余件，曾担任多家拆迁办、开发公司、政府的法律顾问，发表多篇房地产的法学论文，擅长房地产领域策划和维权工作，出版《房屋拆迁新热点解析》等著作，在理论和实践的有机结合上形成了一系列行之有效的经验，为房地产的专家型律师。

图书目录

前言 第一章基础理论篇 第一节 “城中村”基本概念与特点 一、不同视角下的“城中村” 二、部分地方以立法形式对“城中村”进行概念界定 三、“城中村”特点归纳 第二节 “城中市寸”改造起源与发展历程 一、改造背景 二、早期的指导思想与做法 三、目前全国现状 四、当代法律环境下“城中村”改造方向思考 五、“城中村”改造与相关概念比较 第三节宅基地基础知识 一、宅基地所有权制度演变 二、宅基地使用权特征 三、宅基地使用权取得 四、登记与发证 五、宅基地使用权法律体系的建立 六、宅基地房屋买卖与效力问题 第四节 “城中村”改造立法现状与模式 一、立法概况 二、评论与建议 三、相关法律条款简要汇总 第二章程序、主体、改制篇 第一节 “城中村”改造主要程序介绍 一、“城中村”改造主要阶段 二、“城中村”改造一般流程 三、参考案例 第二节 “城中村”改造主怖模式研究 一、主体划分 二、常用主体模式介绍 三、确定主体考虑的因素 四、评论与提示 第三节开发商介入“城中村”改造价值与途径选择 一、开发商介入价值 二、开发商介入模式 三、开发商介入风险 四、开发商介入途径 五、企业参与方式 六、参与内容 七、投资回报方式 八、案例介绍 第四节 “城中村”改造集体资产处理 一、现状 二、问题提示 三、公司制操作探讨 四、公司制难点问题 五、案例介绍 第五节 “城中村”改造规划制定 一、法律依据 二、厘清基本概念 三、几者之间关系 四、规划案例介绍 第六节 “城中村”改造土地流转 一、基本理论 二、土地用途和性质转化是“城中村”改造的前提基础工作 三、改造与土地收储 四、“城中村”改造与土地划拨 五、土地出让 六、“城中村”改造土地管理案例介绍 第七节 “城中村”改造与土地一级开发 一、立法分析 二、“城中村”改造与土地一级开发关系 三、开发商参与土地一级开发主体盈利模式 四、问题提示 五、案例 第三章补偿安置方案篇 第一节补偿安置概述 一、村民住房安置措施 二、补偿安置原则 三、补偿安置的个案分析 四、国外解决“城中村”失地农民住房安置问题的经验 五、国内外先进经验的启示 第二节补偿安置方式 一、房屋安置 二、货币补偿 三、迁建安置模式 第三节补偿范围和标准 一、补偿范围与标准 二、特殊房屋补偿安置原则 第四节产权调换的补偿安置模式 一、概念界定 二、主要做法介绍 三、采取产权调换可行性分析 四、利弊分析 第五节宅基地置换房屋模式 一、产生背景 二、做法介绍 …… 第四章综合篇