商业地产·办公楼篇
《商业地产·办公楼篇》讲述了近年国内冒起商业地产热，由于业内人士的资历集中于住宅，导致公建项目的定位、深化设计及营销的专业性普遍低于住宅。在各种商业地产中，办公楼的市场规模及用家数量最大，不少白领在办公室较家里时间更多，如何打造符合用家需要、人性化的办公空间，提升用家对产品的认知能力至关重要。商业活动以效益为本，利润创造效率虽与销售相关，但笔者总结多年经验，在市场平稳时，决定房地产效益的最主要因素是产品优劣；营销策略及执行能力虽有相当影响，却属次要。故此书中的核心内容是办公楼的定位、设计与物业管理。商品市场的分析与纯学术理论的主要差异，在于前者应有充足实践经验作依据。本著作通过众多实例与经验，将影响办公楼价值及用户关心的要素分类列举，内容包括：项目定位、设计误区、办公楼各部件的深化设计、包装、机电及配套设施、物业管理等，并为各种影响价值元素定立标准，总结一套办公楼的评分系统，让生产者（开发商）、消费者（用户及投资者）、设计者、营运单位（营销与物管人员）对办公楼有更清晰及系统的了解。
基本信息
- 书名
商业地产·办公楼篇
- 外文名
Commercial Real Estate-Office
- 作者
林义中
- 出版社
中国书籍出版社
- 出版日期
2013年10月1日
基本介绍
内容简介
《商业地产·办公楼篇》由中国书籍出版社出版。
作者简介
林义中，出生于香港，于香港中文大学获社会科学学士及工商管理硕士，期间赴美国纽约大学交流学习。林义中从事商业地产二十多年，自1995年长驻国内，曾主理营销、前期定位、深化设计的商业项目凡二十多个，历任知名开发商及跨国房地产顾问集团高管。林义中的专业范围遍及销售、经营租赁、项目定位、深化设计、调研、培训、土地并购等，并曾为众多国内外知名企业提供办公室解决方案。
图书目录
第1章办公楼的源起与发展 1.1办公楼的源起 1.2办公产品的形态 1.3中国办公楼发展回顾 1.4时势造英雄英雄造时势 第2章项目定位 2.1定位的具体内容 2.2产品定位 2.3档次定位 2.4租售取向定位 2_5大型项目定位 2.6中小型项目定位 2.7商务综合体价值新体系 2.8小独栋——败中求胜 第3章前期定位设计九大误区 3.1调研的谬误 3.2包罗万有 3.3商品与作品 3.4设计与营运效益脱节 3.5崇尚名牌 3.6花钱不后悔 3.7电脑演示与效果图 3.8人性的弱点 3.9点、线、面 第4章深化设计十大部件 4.1外观 4.2高度 4.3入口、大堂与中廷 4.4底商 4.5电梯 4.6卫生间 4.7通道 4.8楼层面积 4.9核心筒与偏筒设计 4.10实用率 第5章单元设计九大部件 第6章包 装 第7章机电及配套设施 第8章物业管理 第9章办公楼评分标准 结语也是序言