建业里介绍

建业里(位于上海市建国西路496弄1-80号)

位于上海市建国西路靠近岳阳路，为石库门风格旧里弄住宅，于上世纪30年代建造，当时主要用来安置中低收入家庭居住的房屋。

2007年起，上海波特曼建业里房地产发展有限公司对这个上海市中心最大石库门群落进行修缮。经过历时两年的修缮性开发，修建成新的“建业里”；使其时隔80年后身价陡增；获悉，该项目将于2010年底建成开业，该项目广受海内外关注，与沪上已有的新天地、思南公馆相比，项目总面积超过4万平方米的建业里不仅规模最大，而且将首开“上海市中心石库门物业向海内外公开发售”的先河，知情人士透露，一套改建后的建业里石库门别墅每平方米售价预计在13万元人民币左右，购房入住者至少需要3000万—5000万元的经济实力。

经过3年多的筹备，上海现存最大的可改造新式石库门里弄建筑群———徐汇区建业里保护项目，2007年9月4日拉开改造工程的帷幕。

9月4日，徐房集团所属建筑实业公司员工在红砖墙上固定了碗口粗的钢管，并用米字型的脚手架将整个建业里外墙封闭。施工队负责人表示，以坚固的钢管支撑墙体可以最大限度地保护原有结构，虽然成本高昂，但效果明显。 　根据专家意见，改造后的建业里将实现以居住、办公、商业、里弄式酒店公寓为方向的构想，徐汇区联合海内外知名集团企业，对这组市级保护建筑群保护、改造，恢复原始石库门景观，全部工程计划在两年内完成。

“先是有薄薄的雾，光是平直的光，勾出轮廓，细工笔似的。最先跳出的是老式弄堂房顶的老虎天窗，它们在晨雾里有一种精致乖巧的模样，那木框窗扇是细雕细琢的；那屋披上的瓦是细工细排的；窗台上花盆里的月季花也是细心细养的。”作家王安忆的《长恨歌》中，开篇就讲述了一段老上海石库门和弄堂的景致，让人过目难忘。要说上海民居的代表之作，石库门当仁不让。

2012年1月26日，同济大学建筑城规学院王伟强教授在微博上发了一张建业里鸟瞰图的图片，搭配的文字说明是：“即将建成的上海市‘优秀历史建筑’——建业里。” 　优秀历史建筑是怎样重建起来，并变身为51栋身价半亿的豪宅？优秀历史建筑应该如何保护？最具上海风情的石库门改造之路究竟在何方？本报记者对此进行了一个多星期的深入调查。

建业里的故事

改造前，是上海现存最大的石库门里弄建筑群。

“一位网友曾经无限留恋建业里沿街的一家小烟纸店，说2角6分就可以买到一盒上好的紫雪糕。我因为那时候上班经常会骑车经过建业里，所以还能想起路口的一家洗染店，向西面是一家小百货店，门口的藤筐里放了各色袜子在待售，东边还有一家吃食店，生煎熟了揭开锅盖时会腾起一团团的热气、一阵阵的香味……将来的建业里如果还能有这样的享用，那该多好……”网友“binren60”这样表达自己对建业里深厚的情感和悸动。

在改造工程启动之前，建业里是上海现存最大的石库门里弄建筑群。时光倒回80年，正如弄堂门楣上所写的“1930”，建业里建成于上世纪30年代初，由法商中国建业地产公司建造而得名，也是当时法租界区域内第一个以中国建筑单位命名的住宅群，分为东弄、中弄、西弄。作为从衡山路至复兴路的4.3平方公里历史风貌保护区的一部分，建业里总占地面积17840平方米，原总建筑面积20524平方米。

相关资料介绍说：当年的建业里，弄口过街楼与石库门门楣、门柱颇具特色，所有房屋均设有护角石。全部里弄建筑的外墙均为清水红砖，西弄采用了徽派风格的马头墙，主弄与支弄间有砖砌半圆拱券门洞相隔，一些细部采用了西式的线脚装饰，甚至还带有装饰艺术痕迹。建业里的建筑山墙具有荷兰风格，但在墙顶敷有红色的西班牙筒瓦，整体跌落，如同中国传统阶梯状的马头墙、封火墙，另外在每级末端还有个微微翘起的“鼻子”。墙体用红色清水砖砌成，面向天井的客堂有中国传统的木质落地长窗。

1994年，建业里被列为上海市第二批优秀近代保护建筑，属于上海市市级保护单位，具体保护要求为：重点保护里弄建筑外貌和环境绿化。

有关资料显示，随着时代的变迁，居住人口不断增多，建业里由原来每个单元只住1户人家，增加到了平均居住4户，改造前总户数253户，居民约3000人。

从石库门到“别墅” 　石库门每一栋的总价将在4000-8000万元不等。沿着建国西路，从岳阳路移步到一公里外的陕西南路，正是建业里的“姐妹”之作——步高里。很多人并不知道，这两个都有一定知名度的新式里弄，同是一家开发公司的手笔，建成时间相仿，外观等各个方面都十分相似。

在这里，依然留存着原汁原味的石库门风情，暗红色的砖墙透射出穿越时代的生命力。弄堂里划出一条条黄线，里面停放的自行车，让人有一种熟悉的感觉。政府部门出大头，住户出小头的居民参与性的改善型旧改模式，曾经是媒体关注的热点。虽然一座石库门里仍然住着几户人家，但步高里居民们的生活质量确实是大大改善了。但是曾经的建业里已经物是人非——至少在身价上，和自己的同胞姐妹拉开了差距。

根据建业里项目的官方网站，记者以购房者的名义，拨打了“预约热线”，工作人员表示该项目尚未开盘，但可以在岳阳路190号的办公地接受咨询。现场办公人员自称他们是开发商的合作伙伴，市场主任彭小姐向记者介绍了该楼盘的大致情况：“西弄未来可能成为波特曼旗下的一家公寓式酒店，东弄、中弄除了沿街部分作为商铺，其他则将成为51栋商品房出售。房屋的面积大约从300至600平方米不等，有两室、三室、四室房型，地下两层、地上三层（老虎窗下部分为三层），70年的产权也和普通的楼盘一样。项目目前正在进行内部装修，外观包括窗户都和以前的一样，但内部结构应该会和‘七十二家房客’的石库门有所不同，会设计得更加人性化。此外，小区内可能会有一些小型会所。” 彭小姐表示，因为项目尚未开盘，所以现在也没有制作任何宣传资料，房价具体怎么定，现在也不得而知。

记者在“网上房地产”搜索，发现并没有“建业里”的相关信息。但知情人士向记者透露：“该项目去年已经取得了预售许可证。”也有消息说，建业里的房子已经售罄，并且是一家企业全部“吃下来的”。但该消息人士表示：“一家公司全部吃下来不大可能，哪家企业有这么大的实力？但是据我所知，建业里的房子确实也是卖得差不多了。”