基本内容

政策性保障住房也就是经济适用房。

从字面上讲， 经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。

经济适用住房的概念

发展经济适用住房是国家实现住宅业作为新的经济增长点而迸行的战略决策，是城镇新的住房供应体系的重要组成部分。

经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的 中低收入家庭和 住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整 房地产开发企业开发的部分 普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为 集资房）。

商品房是指具有资质的 房地产开发公司开发经营的房屋。

区别在于：

一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市 中低收入家庭和 住房困难户；商品房的对象是所有自然人。

二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设； 商品房则完全是按市场运作方式建设。

三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分 规费;商品房则全额缴纳。

五、它们的定价方式不同：经济适用住房由 政府定价；商品房的价格则由市场决定。

商品房在办理了《 房屋所有权证》以后，可抵押，可转让。而经济适用住房尽管可以办理《 房屋所有权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。